5. Bir milyon NYC dairesi için arka arkaya kira artışı muhtemeldir
Neredeyse bir milyon kira kiralaşmış daire için kiranın artıp artarılabileceğine ve ne kadar artan olabileceğine karar veren New York komitesinin, bir yıllık kira artışındaki artışın yararına beşinci yıl için doğru olması bekleniyor.
Komite, Kiralama Kılavuzları Kurulu, Kira Tekliflerinin Ön Koordinasyonunu almak için Çarşamba akşamı Queens'te toplanır. Ev sahipleri ve çeşitli konut ifadeleri, yükselen sigorta, yakıt ve diğerlerinin konut binalarını sürdürmenin zor olduğunu belirtmiştir.
Önümüzdeki iki ay içinde son bir ses beklenecek. Her artış, 1 Ekim'den itibaren veya sonrasında kira sözleşmelerini etkileyecektir.
Kiralama stabilizasyon sistemi, New York'taki tüm dairelerin yaklaşık yarısını kapsamaktadır. Önemli bir satın alınabilirlik kaynağıdır: kiralık bir daire için tipik aylık maliyetler, piyasa birimleri için yaklaşık 2.000 $ 'a kıyasla yaklaşık 1.500 $' dır.
Üyeleri Belediye Başkanı tarafından atanan dokuz kişilik yönetim kurulu, ev sahiplerinin ve kiracıların çıkarlarını telafi etmeye çalışır.
Kurul, öncelikle istihdam eğilimleri ve ücretler de dahil olmak üzere kiracıları ve bakım maliyetleri de dahil olmak üzere toprakları ilgilendiren faktörleri inceler. Artışlar genellikle enflasyonu takip eder, ancak doğrudan paketlenmez.
Yönetim kurulunun kararı da belediye başkanının önceliklerini yansıtmaktadır.
Kiracı dostu olduğu düşünülen eski Belediye Başkanı Bill de Blasio altında, yönetim kurulu bir artışa izin vermedi. Sekiz yıllık dönem boyunca, yönetim kurulu üç kez katılaştı ve asla yüzde 1,5'ten fazla artmadı.
Mevcut belediye başkanı döneminde, ev sahiplerini Bay De Blasio olarak halka açık bir şekilde destekleyen Eric Adams, yönetim kurulu daha büyük artışları destekledi çünkü koronavirüs pandemi sırasında maliyetler ve enflasyon yükseldi. Geçen yıl, yönetim kurulu bir yıllık kira sözleşmeleri için yüzde 2,75 ve son iki yıla benzer iki yıllık kira sözleşmesinde yüzde 5,25'lik bir kira artışı onayladı.
Ev sahipleri hala yönetim kurulu tarafından kendi araştırmalarına yansıyan artan maliyetlerden bahsettikleri için, bu yıl başka bir artış muhtemel görünüyor.
New York'taki sadece birkaç iş teklifi ve artan piyasa fiyatlı kiralarla emlak krizi nedeniyle, yönetim kurulunun kararı siyasi hale geldi. Sol -Wing kiracı grupları toplantıda protesto etmeyi planladıklarını söyledi.
“Kiracılar kiralık bir donma isteyecek – ya da belediye başkanı Eric Adams'a oy verecek ve kirayı donduracak bir belediye başkanı seçeceksiniz.” Dedi.
Bu yılki Belediye Başkanı'ndaki birkaç aday, kiraları artırmamak için yönetim kuruluna baskı yapacaklarını işaret ettiler. Kurul yakın zamanda, pandeminin ilk yılı olan 2020'de bir yıllık kira için kira dondurmasını onayladı.
Bununla birlikte, Bay Adams donma ilerlemesini “idealizm” olarak nitelendirdi, çünkü bir binanın işletilmesi maliyetleri artıyor.
Pazartesi günü bir basın toplantısında “Gerçekçilik işçi sınıfının küçük sahiplerini koruyor.” Dedi. “Ve benim ekmeğim ve tereyağım bu. Ve bu yüzden her kiralık sürtünme planının onu korumak için bir planı olmalı.”
Neredeyse bir milyon kira kiralaşmış daire için kiranın artıp artarılabileceğine ve ne kadar artan olabileceğine karar veren New York komitesinin, bir yıllık kira artışındaki artışın yararına beşinci yıl için doğru olması bekleniyor.
Komite, Kiralama Kılavuzları Kurulu, Kira Tekliflerinin Ön Koordinasyonunu almak için Çarşamba akşamı Queens'te toplanır. Ev sahipleri ve çeşitli konut ifadeleri, yükselen sigorta, yakıt ve diğerlerinin konut binalarını sürdürmenin zor olduğunu belirtmiştir.
Önümüzdeki iki ay içinde son bir ses beklenecek. Her artış, 1 Ekim'den itibaren veya sonrasında kira sözleşmelerini etkileyecektir.
Kiralama stabilizasyon sistemi, New York'taki tüm dairelerin yaklaşık yarısını kapsamaktadır. Önemli bir satın alınabilirlik kaynağıdır: kiralık bir daire için tipik aylık maliyetler, piyasa birimleri için yaklaşık 2.000 $ 'a kıyasla yaklaşık 1.500 $' dır.
Üyeleri Belediye Başkanı tarafından atanan dokuz kişilik yönetim kurulu, ev sahiplerinin ve kiracıların çıkarlarını telafi etmeye çalışır.
Kurul, öncelikle istihdam eğilimleri ve ücretler de dahil olmak üzere kiracıları ve bakım maliyetleri de dahil olmak üzere toprakları ilgilendiren faktörleri inceler. Artışlar genellikle enflasyonu takip eder, ancak doğrudan paketlenmez.
Yönetim kurulunun kararı da belediye başkanının önceliklerini yansıtmaktadır.
Kiracı dostu olduğu düşünülen eski Belediye Başkanı Bill de Blasio altında, yönetim kurulu bir artışa izin vermedi. Sekiz yıllık dönem boyunca, yönetim kurulu üç kez katılaştı ve asla yüzde 1,5'ten fazla artmadı.
Mevcut belediye başkanı döneminde, ev sahiplerini Bay De Blasio olarak halka açık bir şekilde destekleyen Eric Adams, yönetim kurulu daha büyük artışları destekledi çünkü koronavirüs pandemi sırasında maliyetler ve enflasyon yükseldi. Geçen yıl, yönetim kurulu bir yıllık kira sözleşmeleri için yüzde 2,75 ve son iki yıla benzer iki yıllık kira sözleşmesinde yüzde 5,25'lik bir kira artışı onayladı.
Ev sahipleri hala yönetim kurulu tarafından kendi araştırmalarına yansıyan artan maliyetlerden bahsettikleri için, bu yıl başka bir artış muhtemel görünüyor.
New York'taki sadece birkaç iş teklifi ve artan piyasa fiyatlı kiralarla emlak krizi nedeniyle, yönetim kurulunun kararı siyasi hale geldi. Sol -Wing kiracı grupları toplantıda protesto etmeyi planladıklarını söyledi.
“Kiracılar kiralık bir donma isteyecek – ya da belediye başkanı Eric Adams'a oy verecek ve kirayı donduracak bir belediye başkanı seçeceksiniz.” Dedi.
Bu yılki Belediye Başkanı'ndaki birkaç aday, kiraları artırmamak için yönetim kuruluna baskı yapacaklarını işaret ettiler. Kurul yakın zamanda, pandeminin ilk yılı olan 2020'de bir yıllık kira için kira dondurmasını onayladı.
Bununla birlikte, Bay Adams donma ilerlemesini “idealizm” olarak nitelendirdi, çünkü bir binanın işletilmesi maliyetleri artıyor.
Pazartesi günü bir basın toplantısında “Gerçekçilik işçi sınıfının küçük sahiplerini koruyor.” Dedi. “Ve benim ekmeğim ve tereyağım bu. Ve bu yüzden her kiralık sürtünme planının onu korumak için bir planı olmalı.”
