New York nihayet kiracılar için acente ücretlerini düşürebilir
New York City'de nesillerdir konut arayan kiracıları bekleyen pahalı bir geçiş töreni: korkunç aracılık ücreti.
Bu ücret, artı bir güvenlik depozitosu ve ilk ayın kirası olmak üzere binlerce dolara ulaşabilir ve ev sahiplerinin genellikle kira için aracılık ücreti ödediği diğer şehirlerdeki insanlar için gerçek bir kültür şokudur.
Şimdi belediye meclisi ücretleri düşürmeye çalışıyor ve meclis üyelerinin çoğunluğu, maliyetleri ev sahiplerine yansıtacak bir yasa tasarısını destekliyor.
Çarşamba günü tasarıya ilişkin önemli bir duruşmada gerginlik yaşandı ve çoğu emlakçılar, kiracılar ve avukatlar olmak üzere yüzlerce tanığın görüşleri bölündü.
1199 SEIU'da siyasi organizatör ve bir huzurevinde eski mesleki terapi asistanı olan Yvette Vasquez, konseye yakın zamanda uygun fiyatlı, kira kontrollü bir daire bulduğunu ancak acente ücretinin 8.000 dolar olduğunu söyledi.
“Maalesef bazı durumlarda komisyoncunun komisyonu bir aylık kiranın üzerinde oluyor” diyor.
Kiraların hızla arttığı bir dönemde, şehirdeki bir dairenin anahtarını almak bile kolaylıkla 10.000 dolardan fazlaya mal olabilir. Ağır aracılık ücreti, genellikle yıllık kiranın yüzde 10 ila 15'i kadar olan tek seferlik bir ödemedir. Aylık ortalama kira fiyatının 4.200 dolar olduğu Manhattan'daki bir daire için ücret 7.500 dolara kadar çıkabiliyor.
Brooklyn'de uygun fiyatlı konut bulmakta yaşadığı zorlukları anlatan Belediye Meclis Üyesi Chi Ossé, şehirdeki konutların karşılanamaz hale gelmesi nedeniyle bir acente kiralayan herkesin ücreti ödemesini gerektiren yasa tasarısına verilen desteğin arttığını söyledi.
“Bu zaten pahalı ve rekabetçi bir pazarda ek bir ücrettir” dedi. “Birçok insanın yeni ev bulmasını engelliyor ve insanları şehirden uzaklaştırıyor.”
Tasarının 51 üyeli Kent Konseyi'nde 33 ortak sponsoru bulunuyor ve bu da, gayrimenkul çıkarlarının müttefiki olan Belediye Başkanı Eric Adams'ın yasayı veto etmesi durumunda ihtiyaç duyulabilecek veto-kanıtlı çoğunluktan sadece bir oy eksik olduğunu gösteriyor. Tasarının arkasındaki koalisyonda şu anda risk sermayedarı ve Belediye Başkanı Michael R. Bloomberg'in eski danışmanı Bradley Tusk, sol eğilimli Çalışan Aileler Partisi ve DC 37 ve 1199 SEIU'yu içeren Merkezi Çalışma Konseyi yer alıyor.
Belediye Meclisi Başkanı Adrienne Adams henüz tasarıya ilişkin bir pozisyon almadı ancak teklife açık görünüyor.
Belediye başkanının sözcüsü William Fowler, Bay Adams'ın konut krizini çözmeye kararlı olduğunu söyledi ve şehir tarafından finanse edilen toplu konutlardaki kiracıların komisyoncu ücreti ödemek zorunda olmadıklarına dikkat çekti.
“Mevzuatı gözden geçiriyoruz ve olası tüm etkileri anlamak için zaman ayırıyoruz” dedi.
Sektörün ana lobi kuruluşu olan güçlü New York Emlak Birliği, ev sahiplerini aracılık ücretlerini karşılamaya zorlamanın bu maliyetleri daha yüksek kiralar şeklinde kiracılara yansıtacağını öne sürerek tasarıya karşı çıkıyor.
Emlak derneğinin başkan yardımcısı Ryan Monell bir röportajda konut krizine en iyi çözümün konut arzını artırmak olduğunu söyledi. Grubu, belediye başkanının “Evet Şehri” konut teklifini destekliyor.
“Artan maliyetler sorununa çözüm arıyorsak bu tasarının ters yöne gideceğine inanıyoruz” dedi.
Bir zamanlar “Ben emlak sektörüyüm” diyen Demokrat Bay Adams, Salı günü düzenlediği basın toplantısında polis memuru olduğu süre boyunca emlakçı olarak çalıştığını ve sektörün kaygılarını anladığını söyledi.
“Geçmişte bazen potansiyel bir kiracıyı 12 farklı yere götürerek bütün bir günümü harcıyordum” dedi ve ekledi: “Bu çok iş gerektiriyor.”
2020'nin başlarında eyalet yasama organı tarafından kabul edilen kapsamlı kira koruma yasaları nedeniyle aracılık ücretleri kısa süreliğine yasaklandı. Ancak New York Emlak Birliği dava açtı ve aracılık ücretleri iade edildi.
New York'un komisyonculuk ücreti sistemi, İnternet çağından çok önce, ev sahiplerinin ve acentelerin kiralık mülklerin bekçisi olduğu, çeşitli yayınlarda daireleri listelemek, çağrıları yanıtlamak, gösterileri düzenlemek ve evrak işlerini tamamlamak için ücret kazandığı bir dönemde kuruldu. Ancak günümüzde çoğu kiracı internet üzerinden ya da kulaktan kulağa dolaşarak bir daire buluyor ve birçoğu hiçbir zaman bir acenteyle tanışmıyor.
Çarşamba günkü duruşma dört saatten fazla sürdü ve çoğu zaman hararetliydi. Douglas Elliman'ın en iyi kiralama acentelerinden Keyan Sanai, acentelerin sadece bir dairenin kapısını açarak ücret kazanmaları fikrinden rahatsız olduğunu söyledi.
Ayrıca tasarının ev sahiplerini kiraları artırmaya zorlayacağını ve bunun da birçok New Yorklunun artık bir daire için gereken gelir gereksinimlerini karşılayamamasına yol açabileceğini iddia etti.
Sanai, “Ben soğuk kalpli bir insan değilim; konut krizi yaşadığımıza katılıyorum” dedi. “Bu durumu daha da kötüleştirecek.”
Konseyin tasarısının, genellikle satıcıları ve alıcıları temsil eden acentelere ücret ödenmesini içeren ev satışları üzerinde hiçbir etkisi bulunmuyor.
Bay Tusk'ın sözcüsü Cory Epstein yaptığı açıklamada aracılık ücretlerinin parlak gençleri, yani “şirket kuracak, harika sanat eserleri yaratacak ve dünyayı değiştirecek insanları” New York City'den uzak tutacağını söyledi.
“Aksi takdirde elimizde yönetim danışmanları ve yatırım bankacılarıyla dolu bir şehir kalır ve bunu kim ister?” dedi.
Öğretmen ve oyuncu Delaney Masal, Brooklyn'de görüntülediği bir dairenin aylık maliyetinin 1.500 dolar olduğunu, ancak acentenin komisyonunun 5.000 dolar olduğunu ifade etti.
“Ben bu şehirde büyüyen ve ön ödemelerin girişte büyük bir engel olması nedeniyle taşınmayı karşılayamayan insanlardan biriyim” dedi.
Konseyin Z kuşağından tek üyesi olan 26 yaşındaki Bay Ossé, tasarıya destek sağlamak için TikTok'u kullandı. Akıllı videoları yüz binlerce kez izlendi ve yorum yağmuruna tutuldu; bunlardan biri “Broad City” televizyon dizisinden aktris Ilana Glazer'ın yer aldığı videoydu.
Emlak Kurulu'nun komisyonculuk ücretlerini savunan videosu Çarşamba günü itibarıyla 500'den az izlendi.
New York City'de nesillerdir konut arayan kiracıları bekleyen pahalı bir geçiş töreni: korkunç aracılık ücreti.
Bu ücret, artı bir güvenlik depozitosu ve ilk ayın kirası olmak üzere binlerce dolara ulaşabilir ve ev sahiplerinin genellikle kira için aracılık ücreti ödediği diğer şehirlerdeki insanlar için gerçek bir kültür şokudur.
Şimdi belediye meclisi ücretleri düşürmeye çalışıyor ve meclis üyelerinin çoğunluğu, maliyetleri ev sahiplerine yansıtacak bir yasa tasarısını destekliyor.
Çarşamba günü tasarıya ilişkin önemli bir duruşmada gerginlik yaşandı ve çoğu emlakçılar, kiracılar ve avukatlar olmak üzere yüzlerce tanığın görüşleri bölündü.
1199 SEIU'da siyasi organizatör ve bir huzurevinde eski mesleki terapi asistanı olan Yvette Vasquez, konseye yakın zamanda uygun fiyatlı, kira kontrollü bir daire bulduğunu ancak acente ücretinin 8.000 dolar olduğunu söyledi.
“Maalesef bazı durumlarda komisyoncunun komisyonu bir aylık kiranın üzerinde oluyor” diyor.
Kiraların hızla arttığı bir dönemde, şehirdeki bir dairenin anahtarını almak bile kolaylıkla 10.000 dolardan fazlaya mal olabilir. Ağır aracılık ücreti, genellikle yıllık kiranın yüzde 10 ila 15'i kadar olan tek seferlik bir ödemedir. Aylık ortalama kira fiyatının 4.200 dolar olduğu Manhattan'daki bir daire için ücret 7.500 dolara kadar çıkabiliyor.
Brooklyn'de uygun fiyatlı konut bulmakta yaşadığı zorlukları anlatan Belediye Meclis Üyesi Chi Ossé, şehirdeki konutların karşılanamaz hale gelmesi nedeniyle bir acente kiralayan herkesin ücreti ödemesini gerektiren yasa tasarısına verilen desteğin arttığını söyledi.
“Bu zaten pahalı ve rekabetçi bir pazarda ek bir ücrettir” dedi. “Birçok insanın yeni ev bulmasını engelliyor ve insanları şehirden uzaklaştırıyor.”
Tasarının 51 üyeli Kent Konseyi'nde 33 ortak sponsoru bulunuyor ve bu da, gayrimenkul çıkarlarının müttefiki olan Belediye Başkanı Eric Adams'ın yasayı veto etmesi durumunda ihtiyaç duyulabilecek veto-kanıtlı çoğunluktan sadece bir oy eksik olduğunu gösteriyor. Tasarının arkasındaki koalisyonda şu anda risk sermayedarı ve Belediye Başkanı Michael R. Bloomberg'in eski danışmanı Bradley Tusk, sol eğilimli Çalışan Aileler Partisi ve DC 37 ve 1199 SEIU'yu içeren Merkezi Çalışma Konseyi yer alıyor.
Belediye Meclisi Başkanı Adrienne Adams henüz tasarıya ilişkin bir pozisyon almadı ancak teklife açık görünüyor.
Belediye başkanının sözcüsü William Fowler, Bay Adams'ın konut krizini çözmeye kararlı olduğunu söyledi ve şehir tarafından finanse edilen toplu konutlardaki kiracıların komisyoncu ücreti ödemek zorunda olmadıklarına dikkat çekti.
“Mevzuatı gözden geçiriyoruz ve olası tüm etkileri anlamak için zaman ayırıyoruz” dedi.
Sektörün ana lobi kuruluşu olan güçlü New York Emlak Birliği, ev sahiplerini aracılık ücretlerini karşılamaya zorlamanın bu maliyetleri daha yüksek kiralar şeklinde kiracılara yansıtacağını öne sürerek tasarıya karşı çıkıyor.
Emlak derneğinin başkan yardımcısı Ryan Monell bir röportajda konut krizine en iyi çözümün konut arzını artırmak olduğunu söyledi. Grubu, belediye başkanının “Evet Şehri” konut teklifini destekliyor.
“Artan maliyetler sorununa çözüm arıyorsak bu tasarının ters yöne gideceğine inanıyoruz” dedi.
Bir zamanlar “Ben emlak sektörüyüm” diyen Demokrat Bay Adams, Salı günü düzenlediği basın toplantısında polis memuru olduğu süre boyunca emlakçı olarak çalıştığını ve sektörün kaygılarını anladığını söyledi.
“Geçmişte bazen potansiyel bir kiracıyı 12 farklı yere götürerek bütün bir günümü harcıyordum” dedi ve ekledi: “Bu çok iş gerektiriyor.”
2020'nin başlarında eyalet yasama organı tarafından kabul edilen kapsamlı kira koruma yasaları nedeniyle aracılık ücretleri kısa süreliğine yasaklandı. Ancak New York Emlak Birliği dava açtı ve aracılık ücretleri iade edildi.
New York'un komisyonculuk ücreti sistemi, İnternet çağından çok önce, ev sahiplerinin ve acentelerin kiralık mülklerin bekçisi olduğu, çeşitli yayınlarda daireleri listelemek, çağrıları yanıtlamak, gösterileri düzenlemek ve evrak işlerini tamamlamak için ücret kazandığı bir dönemde kuruldu. Ancak günümüzde çoğu kiracı internet üzerinden ya da kulaktan kulağa dolaşarak bir daire buluyor ve birçoğu hiçbir zaman bir acenteyle tanışmıyor.
Çarşamba günkü duruşma dört saatten fazla sürdü ve çoğu zaman hararetliydi. Douglas Elliman'ın en iyi kiralama acentelerinden Keyan Sanai, acentelerin sadece bir dairenin kapısını açarak ücret kazanmaları fikrinden rahatsız olduğunu söyledi.
Ayrıca tasarının ev sahiplerini kiraları artırmaya zorlayacağını ve bunun da birçok New Yorklunun artık bir daire için gereken gelir gereksinimlerini karşılayamamasına yol açabileceğini iddia etti.
Sanai, “Ben soğuk kalpli bir insan değilim; konut krizi yaşadığımıza katılıyorum” dedi. “Bu durumu daha da kötüleştirecek.”
Konseyin tasarısının, genellikle satıcıları ve alıcıları temsil eden acentelere ücret ödenmesini içeren ev satışları üzerinde hiçbir etkisi bulunmuyor.
Bay Tusk'ın sözcüsü Cory Epstein yaptığı açıklamada aracılık ücretlerinin parlak gençleri, yani “şirket kuracak, harika sanat eserleri yaratacak ve dünyayı değiştirecek insanları” New York City'den uzak tutacağını söyledi.
“Aksi takdirde elimizde yönetim danışmanları ve yatırım bankacılarıyla dolu bir şehir kalır ve bunu kim ister?” dedi.
Öğretmen ve oyuncu Delaney Masal, Brooklyn'de görüntülediği bir dairenin aylık maliyetinin 1.500 dolar olduğunu, ancak acentenin komisyonunun 5.000 dolar olduğunu ifade etti.
“Ben bu şehirde büyüyen ve ön ödemelerin girişte büyük bir engel olması nedeniyle taşınmayı karşılayamayan insanlardan biriyim” dedi.
Konseyin Z kuşağından tek üyesi olan 26 yaşındaki Bay Ossé, tasarıya destek sağlamak için TikTok'u kullandı. Akıllı videoları yüz binlerce kez izlendi ve yorum yağmuruna tutuldu; bunlardan biri “Broad City” televizyon dizisinden aktris Ilana Glazer'ın yer aldığı videoydu.
Emlak Kurulu'nun komisyonculuk ücretlerini savunan videosu Çarşamba günü itibarıyla 500'den az izlendi.