İstanbul’da konuta yarım saatte 45 bin lira artırım Süratle artan döviz kuru ve üst üste gelen artırımlar İstanbul’da konut maliyetlerini inanılmaz düzeylere getirdi. Kentte âlâ bir mesken satın almak neredeyse imkansız hale geldi, kimi ilçelerde hiç kiralık daire bulunamıyor. Bir yıl evvel 2 bin liraya kiraya verilen bir daire maliyeti bu yıl 4 bin liralara çıktı. Satılık mesken meblağları ise döviz kuruna nazaran her an değişiyor.
BİRİNCİ DURAĞIMIZ ŞİŞLİ
İstanbul’un merkezinde kiralık mesken arayanların birinci adreslerin biri olan Şişli’deyiz. Son devirde merkezde fakat sakin bir semtte oturmak isteyenler Şişli’nin Kurtuluş mahallesini ağır olarak tercih ediyor. Lakin geçen yıl ortalama bir dairenin kirası 2 bin lira iken bu yıl fiyatlar fırlamış. 1+1, 50 metre kare olan birkaç daireyi geziyoruz. Bu dairelerin kirası 4-5 bin lira içinde değişiyor. Emlakçıya bu paraya bu daireleri kimlerin tercih ettiğini sorduğumuzda, “2-3 kişilik öğrenci kümeleri bir daire tutup bir odasın da kendileri kira veriyor. Evvelden 2 öğrenci bir dairenin kirasını ödeyebiliyorken bu yıl 3-4 öğrenci bir ortaya gelip bir dairenin kirasını lakin ödeyebiliyor” karşılığını alıyoruz.
Pekala satılık mesken bulunabiliyor mu? Mahallede kiralık konut bulmak ne kadar imkansızsa satılık konut bulmak da o kadar güç. 30 yıllık binaların bodrum katında bulunan bir dairenin fiyatı 450-500 bin lira içinde değişiyor. 2 odası bulunan 50 metrekarelik daireleri alanlar ise genelde yatırım emeliyle bu tercihi yapıyor. Emlakçılara göre bugün 500 bin lira olan bir dairenin fiyatı yalnızca 1 yıl içerisinde neredeyse iki katına çıkacak!
EMLAKÇIDAN CEVAP: İŞİNİZ SIKINTI
Bir daha sonraki durağımız Kağıthane ilçesine bağlı Çeliktepe ve Çağlayan mahalleleri. Çeliktepe mahallesinde rastgele bir emlakçının kapısını çalıyoruz. ‘’Oturulabilecek mesken var mı?’ sorumuza, “Kiralık arıyorsan yok, satılık arıyorsan işin zor…” sebebini sorduğumuzda ise şu cevabı alıyoruz: “Kiralık daireler artık bulunmuyor. Satılık arıyorsan sıraya girersin. Şu an satılık yalnızca bir daire var. Bodrum katı 2+1, 75 metrekare. Fiyatı da 650 bin lira.”
Çeliktepe’de satılık için baktığımız biroldukça dairenin kat mülkiyeti olmamasına karşın kat mülkiyeti varmış üzere fiyat verilmesi dikkat çekiyor.
Çağlayan mahallesinde kapısını çaldığımız bir emlakçı ise kiralık daire bulunmadığını söylüyor. Satılık olarak da 2 daireyi gösteriyor. Onları geziyoruz lakin hala kiracılar oturuyor. yıllardır bu dairede oturan kiracıları çıkartmak için çabalayan emlakçı şunları söylüyor: “Siz daireyi aldığınız vakit kiracıyı en geç 6 ay içerisinde çıkartırız. esasen eski kiracı, 1500 lira kira ödüyor. İçerde kaldığı mühlet boyunca da 2 bin 500 lira kira isteriz. Vermek zorunda.”
YARIM SAATE 45 BİN LİRA ARTIRIM
Bahçelievler’deyiz… İlanlarda ‘metrobüse yürüme mesafesi’ diye tanıtılan bir daireyi bulmak için emlakçıyı arıyoruz. Bizi daireye gdolayıyor. Vardığımızda metrobüse yürüme arasında olmadığını görüyoruz! “Şuradan yürürsen 20 dakika, buradan otomobille gidersen 10 dakika” diyerek el işaretiyle tarifler yapıyor. Bu bölgede kiralık dairelerin 4-5 bin lira ortası olduğunu söyleyen emlakçıya bu sefer de satılık daire soruyoruz. “Aşağı mahallede var” diyerek bizi bu sefer oraya gdolayıyor. Daireyi gördüğümüzde fiyatının 450 bin lira olduğunu söylüyor. Biz de fiyatın uygun göründüğünü, pazarlıkta anlaşırsak satın alabileceğimizi söylüyoruz.
Telefonla görüşülen dairenin sahibi pazarlık yapmayacağını, daireyi 450 bin liradan satacağını söylüyor. Lakin yalnızca yarım saat daha sonra o bizi geri arıyor: “495 bin liraya satacağım.” Yarım saatte niye 45 bin lira fiyat yükselttiğini sorduğumuzda ise şu karşılığı alıyoruz: “Yarım saat evvel dolar 12 liraydı, şu an 13 lira oldu…”
BİRİNCİ DURAĞIMIZ ŞİŞLİ
İstanbul’un merkezinde kiralık mesken arayanların birinci adreslerin biri olan Şişli’deyiz. Son devirde merkezde fakat sakin bir semtte oturmak isteyenler Şişli’nin Kurtuluş mahallesini ağır olarak tercih ediyor. Lakin geçen yıl ortalama bir dairenin kirası 2 bin lira iken bu yıl fiyatlar fırlamış. 1+1, 50 metre kare olan birkaç daireyi geziyoruz. Bu dairelerin kirası 4-5 bin lira içinde değişiyor. Emlakçıya bu paraya bu daireleri kimlerin tercih ettiğini sorduğumuzda, “2-3 kişilik öğrenci kümeleri bir daire tutup bir odasın da kendileri kira veriyor. Evvelden 2 öğrenci bir dairenin kirasını ödeyebiliyorken bu yıl 3-4 öğrenci bir ortaya gelip bir dairenin kirasını lakin ödeyebiliyor” karşılığını alıyoruz.
Pekala satılık mesken bulunabiliyor mu? Mahallede kiralık konut bulmak ne kadar imkansızsa satılık konut bulmak da o kadar güç. 30 yıllık binaların bodrum katında bulunan bir dairenin fiyatı 450-500 bin lira içinde değişiyor. 2 odası bulunan 50 metrekarelik daireleri alanlar ise genelde yatırım emeliyle bu tercihi yapıyor. Emlakçılara göre bugün 500 bin lira olan bir dairenin fiyatı yalnızca 1 yıl içerisinde neredeyse iki katına çıkacak!
EMLAKÇIDAN CEVAP: İŞİNİZ SIKINTI
Bir daha sonraki durağımız Kağıthane ilçesine bağlı Çeliktepe ve Çağlayan mahalleleri. Çeliktepe mahallesinde rastgele bir emlakçının kapısını çalıyoruz. ‘’Oturulabilecek mesken var mı?’ sorumuza, “Kiralık arıyorsan yok, satılık arıyorsan işin zor…” sebebini sorduğumuzda ise şu cevabı alıyoruz: “Kiralık daireler artık bulunmuyor. Satılık arıyorsan sıraya girersin. Şu an satılık yalnızca bir daire var. Bodrum katı 2+1, 75 metrekare. Fiyatı da 650 bin lira.”
Çeliktepe’de satılık için baktığımız biroldukça dairenin kat mülkiyeti olmamasına karşın kat mülkiyeti varmış üzere fiyat verilmesi dikkat çekiyor.
Çağlayan mahallesinde kapısını çaldığımız bir emlakçı ise kiralık daire bulunmadığını söylüyor. Satılık olarak da 2 daireyi gösteriyor. Onları geziyoruz lakin hala kiracılar oturuyor. yıllardır bu dairede oturan kiracıları çıkartmak için çabalayan emlakçı şunları söylüyor: “Siz daireyi aldığınız vakit kiracıyı en geç 6 ay içerisinde çıkartırız. esasen eski kiracı, 1500 lira kira ödüyor. İçerde kaldığı mühlet boyunca da 2 bin 500 lira kira isteriz. Vermek zorunda.”
YARIM SAATE 45 BİN LİRA ARTIRIM
Bahçelievler’deyiz… İlanlarda ‘metrobüse yürüme mesafesi’ diye tanıtılan bir daireyi bulmak için emlakçıyı arıyoruz. Bizi daireye gdolayıyor. Vardığımızda metrobüse yürüme arasında olmadığını görüyoruz! “Şuradan yürürsen 20 dakika, buradan otomobille gidersen 10 dakika” diyerek el işaretiyle tarifler yapıyor. Bu bölgede kiralık dairelerin 4-5 bin lira ortası olduğunu söyleyen emlakçıya bu sefer de satılık daire soruyoruz. “Aşağı mahallede var” diyerek bizi bu sefer oraya gdolayıyor. Daireyi gördüğümüzde fiyatının 450 bin lira olduğunu söylüyor. Biz de fiyatın uygun göründüğünü, pazarlıkta anlaşırsak satın alabileceğimizi söylüyoruz.
Telefonla görüşülen dairenin sahibi pazarlık yapmayacağını, daireyi 450 bin liradan satacağını söylüyor. Lakin yalnızca yarım saat daha sonra o bizi geri arıyor: “495 bin liraya satacağım.” Yarım saatte niye 45 bin lira fiyat yükselttiğini sorduğumuzda ise şu karşılığı alıyoruz: “Yarım saat evvel dolar 12 liraydı, şu an 13 lira oldu…”