Bronx'taki devasa, köhne bir cephaneliği doldurmaya yönelik bir ay planı
Kuzeybatı Bronx'ta, kuleleri metro istasyonuna bakan görkemli bir kale olarak dünyanın en büyük cephaneliği olarak ilan ediliyor.
Ancak Kingsbridge Armory, büyük geliştiricilerin, milyarder yatırımcıların ve ünlülerin 50.000 metrekarelik dönüm noktasını yeniden kullanma yönündeki büyük planlarına rağmen neredeyse 30 yıldır yerinde duramadı.
Şimdi alışılmadık bir topluluk liderliğindeki ortaklık, ağırlıklı olarak düşük gelirli mahallede yaşayan ve çalışanlar için ekonomik ve kültürel bir merkez yaratarak bu çabaların başarısız olduğu yerde başarılı olmayı hedefliyor. Şehre ait alanda yüksek teknolojili üretim işleri, canlı performanslar için bir alan, yeni işletmeler ve uygun fiyatlı konutlar yaratmayı umuyor.
Önerilen gelişme, şehir yetkilileri tarafından seçilirse, 1974'ten bu yana şehrin en fakir ilçesinde ırksal adalet, uygun fiyatlı konut ve ekonomik kalkınma için mücadele eden, kar amacı gütmeyen etkili bir grup olan Kuzeybatı Bronx Topluluğu ve Din Adamları Koalisyonu tarafından yönetilecek. Plan, cephanelikle ilgili daha önceki planların dışında kalmaktan bıkan toplum liderleri ve bölge sakinleri arasında yıllar süren hayal kırıklığının ardından uygulamaya konuldu.
Koalisyonun genel müdürü Sandra Lobo, “Çok uzun zamandır direniyoruz” dedi. “İleriye doğru savaşmanın zamanı geldi.”
Bayan Lobo, cephaneliğin yeniden geliştirilmesi için öncelikleri belirleyen dokuz aylık bir toplumsal yardım sürecine liderlik etmek üzere şehir tarafından işe alındı. Grubu kendi teklifini sunmaya karar verdi.
Topluluk liderleri ve ekonomik kalkınma uzmanları, topluluk öncülüğündeki kalkınmanın New York'ta türünün ilk örneklerinden biri olacağını ve ay ışığı projelerinin inşa edilme biçiminde büyük bir değişime işaret edebileceğini söyledi. Ülke genelinde giderek daha fazla şehir, özellikle yoksul ve azınlık bölgelerinde daha iyi maaşlı işler yaratmanın bir yolu olarak kalkınma projelerine benzer yaklaşımlar görüyor.
Kingsbridge Heights'ta, bir zamanlar Ulusal Muhafızlara ev sahipliği yapan yaklaşık beş dönümlük bir arazi üzerinde 1917'de Romanesk bir cephanelik olan Armory'nin tahmini 1 milyar dolarlık dönüşümü, şehrin en iddialı projelerinden biri olacaktı. Koalisyon teklifinin en büyük bileşenini 3D baskı, kahve kavurma veya marangozluk gibi hafif sanayiye yönelik 90.000 metrekareye kadar üretim alanı oluşturuyor.
Koalisyon, eski binaların yeniden değerlendirilmesi konusunda deneyimli Baltimore merkezli bir geliştirici olan Cross Street Partners ve New York'lu bir geliştirici olan Urbane ile birlikte çalışıyor. Bayan Lobo, projenin halihazırda potansiyel yatırımcıların ve sendika liderlerinin desteğini aldığını söyledi.
20.000 metrekareye kadar alan ticari bir mutfak ve diğer şeylerin yanı sıra gıda satıcılarına hizmet verecek ve mutfak işçilerini eğitecek bir satış odası için kullanılacak. Yerel Dominik yemekleri, el sanatları ve içki imalathanesi için alan da dahil olmak üzere gıda satıcıları bulunacak.
Grup aynı zamanda Ulusal Muhafızların askeri tatbikatlar yaptığı 35 metre yüksekliğinde, sütunsuz eğitim salonunda canlı müzik ve diğer etkinlikler için 5.000 ila 30.000 kişilik bir performans alanı inşa etme konusunda da Live Nation ile görüşmelerde bulunuyor.
Bayan Lobo, ayrı bir geliştirme aşamasının, iki bitişik tuğla binanın bulunduğu alanda yaklaşık 200 kalıcı ve uygun fiyatlı ev yaratacağını söyledi.
Seçim sürecine liderlik eden New York Şehri Ekonomik Kalkınma Kurumu, alanın yeniden geliştirilmesinin 1.100'ü inşaatta olmak üzere 1.800'den fazla iş yaratabileceğini ve 10 milyar dolara kadar ekonomik etki yaratabileceğini tahmin ediyor.
Belki de şehrin hiçbir yerinde Bronx'tan daha fazla desteğe ihtiyaç yoktur. Veri araştırma şirketi Social Explorer'ın yaptığı nüfus sayımı analizine göre, cephaneliği çevreleyen topluluğun ortalama hane geliri 42.000 dolardan az, şehir genelindeki ortalama gelir ise yaklaşık 75.000 dolardan az ve sakinlerin yaklaşık yüzde 30'u yoksulluk sınırının altında yaşıyor. .
J, cephanelik teklifinin, son on yılda imalat ve diğer sektörlerde başarılı bir şekilde daha yüksek maaşlı işler yaratan Los Angeles, Chicago, Cleveland ve Cincinnati dahil şehirlerde topluluk odaklı kalkınmaya yönelik daha geniş bir hareketin parçası olduğunu söyledi. Thompson, Massachusetts Teknoloji Enstitüsü'nde profesör ve de Blasio yönetiminde eski belediye başkan yardımcısı.
Thompson, “Ülke genelinde birçok topluluğun ekonomik kalkınmaya benzer bir yaklaşım benimsediğini görüyorum” dedi. “İyi işlerin şehirde kalmasını sağlamanın bir yolu yerel sahiplenmedir.”
Kuzey Carolina'da bir eğitim ve iş geliştirme kuruluşu olan Industrial Commons, kullanılmış yün çorapları yenilerine dönüştürmek de dahil olmak üzere tekstil ürünlerini geri dönüştüren ve yeniden kullanan Material Return gibi çalışanlara ait şirketlerin kurulmasına ve geliştirilmesine yardımcı oldu. Ayrıca 27 hektarlık kahverengi alan, üretim ve eğitim programları için yeniden geliştirilecek.
Görkemli kırmızı tuğla duvarları ve mazgallarıyla Kingsbridge Cephaneliği, bölgedeki en yoğun iş koridorlarından biri olan Jerome Bulvarı boyunca ilerleyen yükseltilmiş 4 treninin yanında duruyor. Geçtiğimiz sabah, bir film ekibi devasa sondaj salonunda bir televizyon dizisi çekerken, tel örgülerin dışındaki sokak satıcıları kışlık paltolar satıyordu.
1990'larda Cephanelik'in hizmet dışı bırakılmasının ardından ve hatta askeri dönemde bina çeşitli amaçlarla kullanıldı: motorlu tekne gösterileri; “Speedrome”da araba yarışı; boğa güreşi rodeoları; güreş maçları; ve popüler dizi “The Marvelous Mrs. Maisel” de dahil olmak üzere film çekimleri. Pandemi sürecinde acil müdahale merkezi olarak da faaliyete geçti.
Ancak, yaklaşık üç futbol sahası büyüklüğündeki 180.000 metrekarelik sondaj salonu da dahil olmak üzere genişleyen alan, mülkiyetin New York City'ye geri döndüğü 1996 yılından bu yana büyük ölçüde boş duruyor; bu da Bronx'un kullanılmayan potansiyelinin sürekli bir hatırlatıcısı. Son yıllarda cephaneliği alışveriş merkezine ve buz pateni kompleksine dönüştürme planları suya düştü.
Topluluğun öncülüğündeki teklif sert bir rekabetle karşı karşıya kalabilir. Cephaneliğin yeniden geliştirilmesiyle ilgilendiğini belirten halka açık şirketler arasında film ve televizyon yapım stüdyosu Steiner Studios ve kentsel tarım danışmanlık grubu Agritecture yer alıyor.
Tarım sözcüsü, grubun ayrı bir ihaleye dahil olduğunu doğruladı. Steiner Studios yorum yapmayı reddetti.
Ekonomik Kalkınma Kurumu başkanı Andrew Kimball, seçim süreci halen devam ettiği için spesifik teklifleri tartışmadı.
Önceki çabalardan farklı olarak, en son yeniden geliştirme çabası şehir ve eyalet fonlarından 200 milyon dolar ile destekleniyor. Bay Kimball, şehrin projeye sakinlerin ne istediğini anlamak için bir topluluk katılım süreciyle başladığını söyledi.
EDC, yaklaşık dokuz ay içinde bir teklif seçmeyi bekliyor ve mülk üzerinde uzun vadeli bir kira kontratı alan kazananın daha sonra arazi kullanımı inceleme sürecinden geçmesi gerekecek. İnşaat 2026 yılı sonunda başlayabilir.
Bayan Lobo'nun grubu, projesi için aralarında National Cooperative Bank ve Rochdale Capital'in de bulunduğu potansiyel yatırımcılar buldu. Virginia merkezli Rochdale Capital'in başkanı ve CEO'su John Holdsclaw IV, “Bunu parçası olmak istediğimiz ciddi bir çaba olarak görüyoruz” dedi.
Proje ayrıca inşaat işçilerini ve diğer işçileri temsil eden New York Şehri Merkezi Çalışma Konseyi'nden de destek aldı.
Soul Snacks Cookie Company, taşınmaya hazır birkaç işletme arasında yer alıyor. Şirketin başkanı, CEO'su ve profesyonel bir davulcu olan 64 yaşındaki Ralph Rolle, 1970'lerin ortasında cephanelikte prova yapan bir davul ve borazan grubunun parçasıydı. 1970'ler.
Şimdi Bay Rolle orada bir perakende mağazası açmak için geri dönmeyi umuyor. Bronx'un Port Morris semtindeki bir fabrikada kurabiye pişiren şirketi, aynı zamanda gelecek vaat eden fırıncıları eğitmek için cephaneliğin ticari mutfak alanını da kullanacak.
“Gelecekler konusunda çok heyecanlıyım” dedi.
Kuzeybatı Bronx'ta, kuleleri metro istasyonuna bakan görkemli bir kale olarak dünyanın en büyük cephaneliği olarak ilan ediliyor.
Ancak Kingsbridge Armory, büyük geliştiricilerin, milyarder yatırımcıların ve ünlülerin 50.000 metrekarelik dönüm noktasını yeniden kullanma yönündeki büyük planlarına rağmen neredeyse 30 yıldır yerinde duramadı.
Şimdi alışılmadık bir topluluk liderliğindeki ortaklık, ağırlıklı olarak düşük gelirli mahallede yaşayan ve çalışanlar için ekonomik ve kültürel bir merkez yaratarak bu çabaların başarısız olduğu yerde başarılı olmayı hedefliyor. Şehre ait alanda yüksek teknolojili üretim işleri, canlı performanslar için bir alan, yeni işletmeler ve uygun fiyatlı konutlar yaratmayı umuyor.
Önerilen gelişme, şehir yetkilileri tarafından seçilirse, 1974'ten bu yana şehrin en fakir ilçesinde ırksal adalet, uygun fiyatlı konut ve ekonomik kalkınma için mücadele eden, kar amacı gütmeyen etkili bir grup olan Kuzeybatı Bronx Topluluğu ve Din Adamları Koalisyonu tarafından yönetilecek. Plan, cephanelikle ilgili daha önceki planların dışında kalmaktan bıkan toplum liderleri ve bölge sakinleri arasında yıllar süren hayal kırıklığının ardından uygulamaya konuldu.
Koalisyonun genel müdürü Sandra Lobo, “Çok uzun zamandır direniyoruz” dedi. “İleriye doğru savaşmanın zamanı geldi.”
Bayan Lobo, cephaneliğin yeniden geliştirilmesi için öncelikleri belirleyen dokuz aylık bir toplumsal yardım sürecine liderlik etmek üzere şehir tarafından işe alındı. Grubu kendi teklifini sunmaya karar verdi.
Topluluk liderleri ve ekonomik kalkınma uzmanları, topluluk öncülüğündeki kalkınmanın New York'ta türünün ilk örneklerinden biri olacağını ve ay ışığı projelerinin inşa edilme biçiminde büyük bir değişime işaret edebileceğini söyledi. Ülke genelinde giderek daha fazla şehir, özellikle yoksul ve azınlık bölgelerinde daha iyi maaşlı işler yaratmanın bir yolu olarak kalkınma projelerine benzer yaklaşımlar görüyor.
Kingsbridge Heights'ta, bir zamanlar Ulusal Muhafızlara ev sahipliği yapan yaklaşık beş dönümlük bir arazi üzerinde 1917'de Romanesk bir cephanelik olan Armory'nin tahmini 1 milyar dolarlık dönüşümü, şehrin en iddialı projelerinden biri olacaktı. Koalisyon teklifinin en büyük bileşenini 3D baskı, kahve kavurma veya marangozluk gibi hafif sanayiye yönelik 90.000 metrekareye kadar üretim alanı oluşturuyor.
Koalisyon, eski binaların yeniden değerlendirilmesi konusunda deneyimli Baltimore merkezli bir geliştirici olan Cross Street Partners ve New York'lu bir geliştirici olan Urbane ile birlikte çalışıyor. Bayan Lobo, projenin halihazırda potansiyel yatırımcıların ve sendika liderlerinin desteğini aldığını söyledi.
20.000 metrekareye kadar alan ticari bir mutfak ve diğer şeylerin yanı sıra gıda satıcılarına hizmet verecek ve mutfak işçilerini eğitecek bir satış odası için kullanılacak. Yerel Dominik yemekleri, el sanatları ve içki imalathanesi için alan da dahil olmak üzere gıda satıcıları bulunacak.
Grup aynı zamanda Ulusal Muhafızların askeri tatbikatlar yaptığı 35 metre yüksekliğinde, sütunsuz eğitim salonunda canlı müzik ve diğer etkinlikler için 5.000 ila 30.000 kişilik bir performans alanı inşa etme konusunda da Live Nation ile görüşmelerde bulunuyor.
Bayan Lobo, ayrı bir geliştirme aşamasının, iki bitişik tuğla binanın bulunduğu alanda yaklaşık 200 kalıcı ve uygun fiyatlı ev yaratacağını söyledi.
Seçim sürecine liderlik eden New York Şehri Ekonomik Kalkınma Kurumu, alanın yeniden geliştirilmesinin 1.100'ü inşaatta olmak üzere 1.800'den fazla iş yaratabileceğini ve 10 milyar dolara kadar ekonomik etki yaratabileceğini tahmin ediyor.
Belki de şehrin hiçbir yerinde Bronx'tan daha fazla desteğe ihtiyaç yoktur. Veri araştırma şirketi Social Explorer'ın yaptığı nüfus sayımı analizine göre, cephaneliği çevreleyen topluluğun ortalama hane geliri 42.000 dolardan az, şehir genelindeki ortalama gelir ise yaklaşık 75.000 dolardan az ve sakinlerin yaklaşık yüzde 30'u yoksulluk sınırının altında yaşıyor. .
J, cephanelik teklifinin, son on yılda imalat ve diğer sektörlerde başarılı bir şekilde daha yüksek maaşlı işler yaratan Los Angeles, Chicago, Cleveland ve Cincinnati dahil şehirlerde topluluk odaklı kalkınmaya yönelik daha geniş bir hareketin parçası olduğunu söyledi. Thompson, Massachusetts Teknoloji Enstitüsü'nde profesör ve de Blasio yönetiminde eski belediye başkan yardımcısı.
Thompson, “Ülke genelinde birçok topluluğun ekonomik kalkınmaya benzer bir yaklaşım benimsediğini görüyorum” dedi. “İyi işlerin şehirde kalmasını sağlamanın bir yolu yerel sahiplenmedir.”
Kuzey Carolina'da bir eğitim ve iş geliştirme kuruluşu olan Industrial Commons, kullanılmış yün çorapları yenilerine dönüştürmek de dahil olmak üzere tekstil ürünlerini geri dönüştüren ve yeniden kullanan Material Return gibi çalışanlara ait şirketlerin kurulmasına ve geliştirilmesine yardımcı oldu. Ayrıca 27 hektarlık kahverengi alan, üretim ve eğitim programları için yeniden geliştirilecek.
Görkemli kırmızı tuğla duvarları ve mazgallarıyla Kingsbridge Cephaneliği, bölgedeki en yoğun iş koridorlarından biri olan Jerome Bulvarı boyunca ilerleyen yükseltilmiş 4 treninin yanında duruyor. Geçtiğimiz sabah, bir film ekibi devasa sondaj salonunda bir televizyon dizisi çekerken, tel örgülerin dışındaki sokak satıcıları kışlık paltolar satıyordu.
1990'larda Cephanelik'in hizmet dışı bırakılmasının ardından ve hatta askeri dönemde bina çeşitli amaçlarla kullanıldı: motorlu tekne gösterileri; “Speedrome”da araba yarışı; boğa güreşi rodeoları; güreş maçları; ve popüler dizi “The Marvelous Mrs. Maisel” de dahil olmak üzere film çekimleri. Pandemi sürecinde acil müdahale merkezi olarak da faaliyete geçti.
Ancak, yaklaşık üç futbol sahası büyüklüğündeki 180.000 metrekarelik sondaj salonu da dahil olmak üzere genişleyen alan, mülkiyetin New York City'ye geri döndüğü 1996 yılından bu yana büyük ölçüde boş duruyor; bu da Bronx'un kullanılmayan potansiyelinin sürekli bir hatırlatıcısı. Son yıllarda cephaneliği alışveriş merkezine ve buz pateni kompleksine dönüştürme planları suya düştü.
Topluluğun öncülüğündeki teklif sert bir rekabetle karşı karşıya kalabilir. Cephaneliğin yeniden geliştirilmesiyle ilgilendiğini belirten halka açık şirketler arasında film ve televizyon yapım stüdyosu Steiner Studios ve kentsel tarım danışmanlık grubu Agritecture yer alıyor.
Tarım sözcüsü, grubun ayrı bir ihaleye dahil olduğunu doğruladı. Steiner Studios yorum yapmayı reddetti.
Ekonomik Kalkınma Kurumu başkanı Andrew Kimball, seçim süreci halen devam ettiği için spesifik teklifleri tartışmadı.
Önceki çabalardan farklı olarak, en son yeniden geliştirme çabası şehir ve eyalet fonlarından 200 milyon dolar ile destekleniyor. Bay Kimball, şehrin projeye sakinlerin ne istediğini anlamak için bir topluluk katılım süreciyle başladığını söyledi.
EDC, yaklaşık dokuz ay içinde bir teklif seçmeyi bekliyor ve mülk üzerinde uzun vadeli bir kira kontratı alan kazananın daha sonra arazi kullanımı inceleme sürecinden geçmesi gerekecek. İnşaat 2026 yılı sonunda başlayabilir.
Bayan Lobo'nun grubu, projesi için aralarında National Cooperative Bank ve Rochdale Capital'in de bulunduğu potansiyel yatırımcılar buldu. Virginia merkezli Rochdale Capital'in başkanı ve CEO'su John Holdsclaw IV, “Bunu parçası olmak istediğimiz ciddi bir çaba olarak görüyoruz” dedi.
Proje ayrıca inşaat işçilerini ve diğer işçileri temsil eden New York Şehri Merkezi Çalışma Konseyi'nden de destek aldı.
Soul Snacks Cookie Company, taşınmaya hazır birkaç işletme arasında yer alıyor. Şirketin başkanı, CEO'su ve profesyonel bir davulcu olan 64 yaşındaki Ralph Rolle, 1970'lerin ortasında cephanelikte prova yapan bir davul ve borazan grubunun parçasıydı. 1970'ler.
Şimdi Bay Rolle orada bir perakende mağazası açmak için geri dönmeyi umuyor. Bronx'un Port Morris semtindeki bir fabrikada kurabiye pişiren şirketi, aynı zamanda gelecek vaat eden fırıncıları eğitmek için cephaneliğin ticari mutfak alanını da kullanacak.
“Gelecekler konusunda çok heyecanlıyım” dedi.