Uygun Fiyatlı Konut ve Otopark Karşılığında, bir yargıç partiyi seçer
Bu ayın başlarında, New York Başsavcısının Donald Trump aleyhindeki dolandırıcılık suçlamasını reddetmesi – başkanın dilekçesini “anlamsız” olarak nitelendirmesi ve avukatlarına yaptırım uygulayacağını öne sürmesinin ardından – Yargıç Arthur F. Engoron daha sakin bir karar verdi ve bu, Manhattan’ın daha asi çevrelerinde yankı buldu. ekosistem. Eyalet Yüksek Mahkemesi önündeki mesele, teknik olarak South Street Seaport Tarihi Bölgesi’nin çevresi içinde olan ve bu tür bir atamanın gerektirdiği tüm kısıtlamalarla birlikte Water Street’teki boş bir arsanın kaderiyle ilgiliydi. Şehirdeki konut sıkıntısının her zaman var olan aciliyetine rağmen, 50.000 metrekarelik arsa, onlarca yıldır tarihsel olarak koruma altına alınmış bir park yeri olarak kaldı.
Ruh hali değişikliği, 2018’de Teksaslı bir emlak firması Howard Hughes Corporation’ın, ölçeğin kaçınılmaz topluluk tepkisi beklentisiyle, ticari alana sahip 26 katlı bir apartman inşa etmek amacıyla mülkü satın almasıyla geldi. Proje şehir yetkililerinin desteğini almış olsa da, Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu tarafından henüz onaylanmamıştı. İki yıl önce davayı inceleyen komisyon, geleneksel sempatilerin alışılmadık bir şekilde yeniden düzenlenmesiyle, yerel muhalefetin yanında yer almadı. Bunun yerine 324 fit yüksekliğinde projelendirilmiş bir binaya imza atıldı.
250 Water Caddesi’ndeki bina, tam sınırları korumacılar için önemli olan, ancak limanı finans bölgesinin performatif-tüketici bir uzantısı olarak deneyimleyen sıradan flâneur için tamamen açık olmayan, kompakt tarihi bölgedeki her şeyden çok daha yüksek olacaktır. – geçen ay itibariyle, bir pop-up restoran olan The Golden Girls Kitchen aracılığıyla “kendinizi Altın Kızların dünyasına kaptırmanın” mümkün olduğu bir yer.
Mahallede dolaşırken, lüks sahil apartman daireleri için kuşatılmış bir cam gökdelenin yarısı büyüklüğünde olacak bir projeye – Seaport Rezidansları – kısmen yüksek, hemen kızlık şeridine yakın ama hala bölge dışında. Benzer şekilde, Water Street projesi, Frank Gehry’nin iki blok ötedeki 8 Spruce Caddesi’nden yaklaşık 150 fit daha kısa duracaktı; bu bina, Aşağı Manhattan silüetine, sıkılmış tunç grisi bir havlu görünümü veren bir binaydı.
Buna karşılık, 250 Water Street’in çizimleri, onu anodin modern kırmızı tuğlayla gösteriyor ve binayı limanın 200 yıllık şehir evleriyle daha az uyumsuz bir diyaloğa sokuyor. Seaport Coalition’ı oluşturan üç mahalle grubu kararlılıkla komisyona dava açtı. Yargıç Engoron, kazının çoktan başlamış olduğu bir projeyi durdurarak onun lehine karar verdi.
Müteahhit karara itiraz etmeyi planlasa da, sekans, tüketilen de Blasio Yıllarının sonunu belirleyen bir yurttaş tartışması olan başarılı SoHo yeniden imar kampanyasından sonra bile, zengin New York mahallelerini ekonomik olarak bütünleştirmenin zorluğunun özellikle şaşırtıcı bir örneğini sunuyor. Water Street sitesi için teklif, bölgenin medyan gelirinin ortalama yüzde 40’ını kazananlar için önemli ölçüde uygun fiyatlı kalacak en az 70’i olan 270 kiralık evi içeriyor.
Gayrimenkulün çok pahalı olduğu bölgelerde, karma gelirli projeler tipik olarak daha yüksek gelir eşikleri belirler. Bu durumda, yılda 45.000 ABD Doları kazanan dört kişilik bir aile – her biri tam zamanlı olarak saati 15 ABD Doları olan asgari ücretle çalışan iki ebeveynin eve getireceğinden daha az – akla gelebilecek her biçime yakın yeni bir Downtown binasında kalifiye olacaktır. toplu taşıma ve caddenin karşısında Peck Slip dahil olmak üzere son derece saygın devlet okulları.
Kalkınma mücadelesinin altını çizen pek çok ironi arasında, Peck Slip’e göre ya da komşu özel Blue’ya giden Seaport Coalition’daki gruplardan biri – toksinler ve zaten yeterince şanslı olan öğrencilerin genel aksamasıyla ilgilenen bir grup. Okul – hatta önce çocukları arar. Aynı miyop bakış açısından, koalisyonun bir başka kurucu örgütü, 1960’larda Mitchell Lama programı kapsamında sübvansiyonlu kooperatif konutları olarak inşa edilen, ancak dokuz yıl önce özelleştirilerek sahiplerine izin veren, sitenin komşu Southbridge Towers sakinlerinden oluşuyor. dairelerini piyasa fiyatlarına satarlar.
Muhaliflerin tartıştığı ve yedi sayfalık kararında Yargıç Engoron ile güçlü bir şekilde hemfikir olduğu şey, mimari ve tarihi açıdan önemli binaların korunmasından sorumlu bağımsız bir kurum olan Simgesel Yapılar Komisyonu’nun, taahhütlerini yerine getirdikleri mülk geliştiricileriyle iş yaparken yetkilerini aştığıdır. 1967’de şehrin denizcilik tarihinin bir anıtı olarak kurulan, feshedilmiş Liman Müzesi için milyonlarca dolar.
Yargıç bunu bir karşılık olarak gördü, ancak kendi kabulüne göre “müze finansmanının değerli amacı ile” idi. Ancak, özel girişimden sivil faydalar elde etme uygulaması, son 20 yıldır herhangi bir iddialı gelişme için varsayılan ayar olmuştur. Ladin üzerindeki Gehry Binası, bir devlet ilk ve orta okulunu içerir. Tamamlandığında, Brooklyn Heights’ın eteklerinde lüks bir konut binası olan One Clinton, yerel halk kütüphanesinin modernize edilmiş bir şubesini sağladı.
Bunun anlamı, Komisyon’un bunu yapmaya hakkı olmadığı halde siyasi bir varlık gibi davrandığıdır – özellikle kültürelden çok kültürel değerleri için yer işaretleri yapmaya artan bir ilgi gösterdiği için, kendisini sürekli olarak siyasete ne ölçüde kaptırdığı göz ardı edilir. estetik güncelliklerini adlandırmak için. Komisyon oybirliğiyle 2015’te LGBTQ hakları hareketi için kutsal olan Greenwich Village barı Stonewall Inn’e dönüm noktası statüsü vermek için oy kullandığında, komisyon tarafından geçen bina için alınan 33.000’in görünümünden daha önemli olan ödülü kazanan 50. bina oldu. Yarım asır. Geçen ay komisyon, Prospect Park’ın batısındaki bir binayı münferit bir dönüm noktası olarak kabul ettikten ve burayı ülkedeki en büyük ve en eski arşivin evi olarak kabul ettikten kısa bir süre sonra, LGBTQ topluluğu için önemli olan başka bir köy barı olan Julius’a dönüm noktası statüsü verdi. lezbiyen yaşamı hakkında materyal.
Water Street projesinin muhalifleri, 1980’lerde, 90’larda ve 2000’lerin başlarında sunulan bir dizi teklifin, önerilen her ne olursa olsun, her halükarda mahallenin ana hatları hakkında görsel bir kafa karışıklığı yarattığı gerekçesiyle Simgesel Yapılar Komisyonu tarafından reddedildiğine defalarca işaret ettiler. . Ancak komisyonun içtihada bağlı olması gerektiği iddiası, giderek yabancılaşan ve insani bir acil duruma dönüşen konut piyasasının değişen gerçeklerini görmezden geliyor. Kasım ayında, her gece yaklaşık 67.000 kişi, 1983’teki nüfusun altı katından fazla, şehrin evsizler barınaklarında uyudu.Brooklyn Köprüsü’nden manzarayı nasıl dengeleyeceğiz?
Bu ayın başlarında, New York Başsavcısının Donald Trump aleyhindeki dolandırıcılık suçlamasını reddetmesi – başkanın dilekçesini “anlamsız” olarak nitelendirmesi ve avukatlarına yaptırım uygulayacağını öne sürmesinin ardından – Yargıç Arthur F. Engoron daha sakin bir karar verdi ve bu, Manhattan’ın daha asi çevrelerinde yankı buldu. ekosistem. Eyalet Yüksek Mahkemesi önündeki mesele, teknik olarak South Street Seaport Tarihi Bölgesi’nin çevresi içinde olan ve bu tür bir atamanın gerektirdiği tüm kısıtlamalarla birlikte Water Street’teki boş bir arsanın kaderiyle ilgiliydi. Şehirdeki konut sıkıntısının her zaman var olan aciliyetine rağmen, 50.000 metrekarelik arsa, onlarca yıldır tarihsel olarak koruma altına alınmış bir park yeri olarak kaldı.
Ruh hali değişikliği, 2018’de Teksaslı bir emlak firması Howard Hughes Corporation’ın, ölçeğin kaçınılmaz topluluk tepkisi beklentisiyle, ticari alana sahip 26 katlı bir apartman inşa etmek amacıyla mülkü satın almasıyla geldi. Proje şehir yetkililerinin desteğini almış olsa da, Simgesel Yapıları Koruma Komisyonu tarafından henüz onaylanmamıştı. İki yıl önce davayı inceleyen komisyon, geleneksel sempatilerin alışılmadık bir şekilde yeniden düzenlenmesiyle, yerel muhalefetin yanında yer almadı. Bunun yerine 324 fit yüksekliğinde projelendirilmiş bir binaya imza atıldı.
250 Water Caddesi’ndeki bina, tam sınırları korumacılar için önemli olan, ancak limanı finans bölgesinin performatif-tüketici bir uzantısı olarak deneyimleyen sıradan flâneur için tamamen açık olmayan, kompakt tarihi bölgedeki her şeyden çok daha yüksek olacaktır. – geçen ay itibariyle, bir pop-up restoran olan The Golden Girls Kitchen aracılığıyla “kendinizi Altın Kızların dünyasına kaptırmanın” mümkün olduğu bir yer.
Mahallede dolaşırken, lüks sahil apartman daireleri için kuşatılmış bir cam gökdelenin yarısı büyüklüğünde olacak bir projeye – Seaport Rezidansları – kısmen yüksek, hemen kızlık şeridine yakın ama hala bölge dışında. Benzer şekilde, Water Street projesi, Frank Gehry’nin iki blok ötedeki 8 Spruce Caddesi’nden yaklaşık 150 fit daha kısa duracaktı; bu bina, Aşağı Manhattan silüetine, sıkılmış tunç grisi bir havlu görünümü veren bir binaydı.
Buna karşılık, 250 Water Street’in çizimleri, onu anodin modern kırmızı tuğlayla gösteriyor ve binayı limanın 200 yıllık şehir evleriyle daha az uyumsuz bir diyaloğa sokuyor. Seaport Coalition’ı oluşturan üç mahalle grubu kararlılıkla komisyona dava açtı. Yargıç Engoron, kazının çoktan başlamış olduğu bir projeyi durdurarak onun lehine karar verdi.
Müteahhit karara itiraz etmeyi planlasa da, sekans, tüketilen de Blasio Yıllarının sonunu belirleyen bir yurttaş tartışması olan başarılı SoHo yeniden imar kampanyasından sonra bile, zengin New York mahallelerini ekonomik olarak bütünleştirmenin zorluğunun özellikle şaşırtıcı bir örneğini sunuyor. Water Street sitesi için teklif, bölgenin medyan gelirinin ortalama yüzde 40’ını kazananlar için önemli ölçüde uygun fiyatlı kalacak en az 70’i olan 270 kiralık evi içeriyor.
Gayrimenkulün çok pahalı olduğu bölgelerde, karma gelirli projeler tipik olarak daha yüksek gelir eşikleri belirler. Bu durumda, yılda 45.000 ABD Doları kazanan dört kişilik bir aile – her biri tam zamanlı olarak saati 15 ABD Doları olan asgari ücretle çalışan iki ebeveynin eve getireceğinden daha az – akla gelebilecek her biçime yakın yeni bir Downtown binasında kalifiye olacaktır. toplu taşıma ve caddenin karşısında Peck Slip dahil olmak üzere son derece saygın devlet okulları.
Kalkınma mücadelesinin altını çizen pek çok ironi arasında, Peck Slip’e göre ya da komşu özel Blue’ya giden Seaport Coalition’daki gruplardan biri – toksinler ve zaten yeterince şanslı olan öğrencilerin genel aksamasıyla ilgilenen bir grup. Okul – hatta önce çocukları arar. Aynı miyop bakış açısından, koalisyonun bir başka kurucu örgütü, 1960’larda Mitchell Lama programı kapsamında sübvansiyonlu kooperatif konutları olarak inşa edilen, ancak dokuz yıl önce özelleştirilerek sahiplerine izin veren, sitenin komşu Southbridge Towers sakinlerinden oluşuyor. dairelerini piyasa fiyatlarına satarlar.
Muhaliflerin tartıştığı ve yedi sayfalık kararında Yargıç Engoron ile güçlü bir şekilde hemfikir olduğu şey, mimari ve tarihi açıdan önemli binaların korunmasından sorumlu bağımsız bir kurum olan Simgesel Yapılar Komisyonu’nun, taahhütlerini yerine getirdikleri mülk geliştiricileriyle iş yaparken yetkilerini aştığıdır. 1967’de şehrin denizcilik tarihinin bir anıtı olarak kurulan, feshedilmiş Liman Müzesi için milyonlarca dolar.
Yargıç bunu bir karşılık olarak gördü, ancak kendi kabulüne göre “müze finansmanının değerli amacı ile” idi. Ancak, özel girişimden sivil faydalar elde etme uygulaması, son 20 yıldır herhangi bir iddialı gelişme için varsayılan ayar olmuştur. Ladin üzerindeki Gehry Binası, bir devlet ilk ve orta okulunu içerir. Tamamlandığında, Brooklyn Heights’ın eteklerinde lüks bir konut binası olan One Clinton, yerel halk kütüphanesinin modernize edilmiş bir şubesini sağladı.
Bunun anlamı, Komisyon’un bunu yapmaya hakkı olmadığı halde siyasi bir varlık gibi davrandığıdır – özellikle kültürelden çok kültürel değerleri için yer işaretleri yapmaya artan bir ilgi gösterdiği için, kendisini sürekli olarak siyasete ne ölçüde kaptırdığı göz ardı edilir. estetik güncelliklerini adlandırmak için. Komisyon oybirliğiyle 2015’te LGBTQ hakları hareketi için kutsal olan Greenwich Village barı Stonewall Inn’e dönüm noktası statüsü vermek için oy kullandığında, komisyon tarafından geçen bina için alınan 33.000’in görünümünden daha önemli olan ödülü kazanan 50. bina oldu. Yarım asır. Geçen ay komisyon, Prospect Park’ın batısındaki bir binayı münferit bir dönüm noktası olarak kabul ettikten ve burayı ülkedeki en büyük ve en eski arşivin evi olarak kabul ettikten kısa bir süre sonra, LGBTQ topluluğu için önemli olan başka bir köy barı olan Julius’a dönüm noktası statüsü verdi. lezbiyen yaşamı hakkında materyal.
Water Street projesinin muhalifleri, 1980’lerde, 90’larda ve 2000’lerin başlarında sunulan bir dizi teklifin, önerilen her ne olursa olsun, her halükarda mahallenin ana hatları hakkında görsel bir kafa karışıklığı yarattığı gerekçesiyle Simgesel Yapılar Komisyonu tarafından reddedildiğine defalarca işaret ettiler. . Ancak komisyonun içtihada bağlı olması gerektiği iddiası, giderek yabancılaşan ve insani bir acil duruma dönüşen konut piyasasının değişen gerçeklerini görmezden geliyor. Kasım ayında, her gece yaklaşık 67.000 kişi, 1983’teki nüfusun altı katından fazla, şehrin evsizler barınaklarında uyudu.Brooklyn Köprüsü’nden manzarayı nasıl dengeleyeceğiz?