Karsız bir Ocak ile New York rekor kıracak
Burada kiralardaki düşüş diğer sosyal konutlu şehirlere göre neden bu kadar ürkütücü oldu?
Diğer birkaç şehirde orantılı olarak benzer slaytlar vardı. Ancak sorun, birkaç nedenden dolayı özellikle New York City’de baskı yapıyor.
Birincisi, NYCHA’nın geliştirme ağı açık ara en büyüğüdür. Yaklaşık 340.000 kişilik nüfus, Orlando veya Pittsburgh’un büyüklüğü ile karşılaştırılabilir. Karşılaştırıldığında, Chicago’nun konut idaresi, yaklaşık 27.500 sakini olduğunu söylüyor. Ve New York City’de yaşam maliyeti arttıkça, ülkede çok geniş bir ultra uygun fiyatlı konut sisteminin bu kadar önemli olduğu başka bir yer yoktur.
İkincisi, New York Eyaleti’nin Pandemi Kira Yardım Programı – eyaletler tarafından yürütülen federal bir program – benzersiz bir zorluk teşkil etti. Eyalet yasa koyucuları, kamu konutlarında oturanlara finansman için en düşük önceliği verdi, özel evlerde yaşayan düşük gelirli insanlardan daha düşük tahliyelere karşı daha savunmasızdır. Ancak kira indirimlerine olan talep çok fazla olduğu için, NYCHA kiracıları hiçbirini almadı ve 3 milyar dolardan fazlası başka yerlere kanalize edildi. NYCHA kiracıları en az 130 milyon dolarlık başvuruda bulundu.
Üçüncüsü, NYCHA’nın kurşun boya, küf, arızalı asansörler, haşereler ve daha fazlasını ele almak için federal hükümetle 2019’da yaptığı bir anlaşma uyarınca geliştirmelerindeki koşulları yasal olarak iyileştirmesi gerekiyor. İyileştirmeleri denetlemek üzere atanan bir federal gözlemci şimdiye kadar karışık bir ilerleme kaydetti. Ancak NYCHA sözleşmesine uymayla ilgili maliyetler, kısmen gereksinimlerin nasıl sıralandığına bağlı olarak 2019’da yaklaşık 267 milyon dolardan 2022’de 392 milyon dolara yükseldi. Şehrin NYCHA’ya daha fazla para harcamasının nedenlerinden biri de bu.
NYCHA’nın maliyetleri kontrolden çıktı mı?
Daha önce de belirttiğim gibi, NYCHA’nın mali sıkıntısının ana nedeni, 2019 anlaşmasında tanımlanan birçok yaygın sorunu ele alması gerektiğidir.
Ama başka nedenler de var. Binalar eskimeye ve bozulmaya devam ediyor. Vatandaş Bütçe Komisyonu’nda konut ve ekonomik kalkınma çalışmaları direktörü Sean Campion’a göre işle ilgili maliyetler – maaşlar, fazla mesai, sosyal yardımlar ve daha fazlası – arttı. Grup kısa süre önce NYCHA’nın birim başına işletme maliyetlerinin 2013’ten bu yana yaklaşık yüzde 50 arttığını ve diğer uygun fiyatlı konut türlerini geride bıraktığını tespit etti.
Burada kiralardaki düşüş diğer sosyal konutlu şehirlere göre neden bu kadar ürkütücü oldu?
Diğer birkaç şehirde orantılı olarak benzer slaytlar vardı. Ancak sorun, birkaç nedenden dolayı özellikle New York City’de baskı yapıyor.
Birincisi, NYCHA’nın geliştirme ağı açık ara en büyüğüdür. Yaklaşık 340.000 kişilik nüfus, Orlando veya Pittsburgh’un büyüklüğü ile karşılaştırılabilir. Karşılaştırıldığında, Chicago’nun konut idaresi, yaklaşık 27.500 sakini olduğunu söylüyor. Ve New York City’de yaşam maliyeti arttıkça, ülkede çok geniş bir ultra uygun fiyatlı konut sisteminin bu kadar önemli olduğu başka bir yer yoktur.
İkincisi, New York Eyaleti’nin Pandemi Kira Yardım Programı – eyaletler tarafından yürütülen federal bir program – benzersiz bir zorluk teşkil etti. Eyalet yasa koyucuları, kamu konutlarında oturanlara finansman için en düşük önceliği verdi, özel evlerde yaşayan düşük gelirli insanlardan daha düşük tahliyelere karşı daha savunmasızdır. Ancak kira indirimlerine olan talep çok fazla olduğu için, NYCHA kiracıları hiçbirini almadı ve 3 milyar dolardan fazlası başka yerlere kanalize edildi. NYCHA kiracıları en az 130 milyon dolarlık başvuruda bulundu.
Üçüncüsü, NYCHA’nın kurşun boya, küf, arızalı asansörler, haşereler ve daha fazlasını ele almak için federal hükümetle 2019’da yaptığı bir anlaşma uyarınca geliştirmelerindeki koşulları yasal olarak iyileştirmesi gerekiyor. İyileştirmeleri denetlemek üzere atanan bir federal gözlemci şimdiye kadar karışık bir ilerleme kaydetti. Ancak NYCHA sözleşmesine uymayla ilgili maliyetler, kısmen gereksinimlerin nasıl sıralandığına bağlı olarak 2019’da yaklaşık 267 milyon dolardan 2022’de 392 milyon dolara yükseldi. Şehrin NYCHA’ya daha fazla para harcamasının nedenlerinden biri de bu.
NYCHA’nın maliyetleri kontrolden çıktı mı?
Daha önce de belirttiğim gibi, NYCHA’nın mali sıkıntısının ana nedeni, 2019 anlaşmasında tanımlanan birçok yaygın sorunu ele alması gerektiğidir.
Ama başka nedenler de var. Binalar eskimeye ve bozulmaya devam ediyor. Vatandaş Bütçe Komisyonu’nda konut ve ekonomik kalkınma çalışmaları direktörü Sean Campion’a göre işle ilgili maliyetler – maaşlar, fazla mesai, sosyal yardımlar ve daha fazlası – arttı. Grup kısa süre önce NYCHA’nın birim başına işletme maliyetlerinin 2013’ten bu yana yaklaşık yüzde 50 arttığını ve diğer uygun fiyatlı konut türlerini geride bıraktığını tespit etti.