Blackstone, Manhattan’ın en büyük apartman kompleksindeki kira anlaşmazlığını kaybetti
Manhattan’ın en büyük apartman kompleksi Stuyvesant Town-Peter Cooper Village’da yaşayan kiracılar, bu hafta bir yargıcın Wall Street’teki ev sahibi özel sermaye şirketi Blackstone’a karşı verdiği kararın ardından, kiralarını potansiyel olarak büyük zamlardan korumak için verdikleri savaşı kazandılar.
Şirket, dünyanın en büyük ticari gayrimenkul sahibidir ve yakın zamanda kiralık konuta genişlemiştir. Blackstone, apartman kompleksini 2015 yılında yaklaşık 5,4 milyar dolara satın aldı ve yerel politikacılar tarafından 11.200 birimin yaklaşık yarısının orta sınıf aileler için uygun fiyatlı kalacağına söz verdiği için övüldü.
Dava, kompleksteki diğer birimlerin, yaklaşık 6.000’in de kira istikrarına sahip olup olmayacağı etrafında dönüyordu. Bu tür birimlerde kiralar her yıl ancak belirli oranlarda artabilir ve kiracılar kontratlarını yenileme hakkına sahiptir.
Yeni karar, 1940’larda orta sınıf apartmanları olarak 80 dönüm üzerine inşa edilen ve o zamandan beri New York’un en lüks sakinlerinin çoğu için bir dönüm noktası haline gelen 110 sade kırmızı tuğlalı binadan oluşan kompleksin çalkantılı tarihindeki en son gelişmeydi. Konut anlaşmazlıklarını görüntüleyin.
Bu, yatırımcıların ve özel sermaye şirketlerinin konuttaki rolü, artan kiralar ve azalan satın alınabilirlik arasında hem New York’ta hem de ulusal düzeyde konut aktivistleri ve politikacılar tarafından artan bir inceleme altına alındığında ortaya çıkıyor.
Söz konusu daireler, Temmuz 2020’de kira istikrarını kaybedecektir. 2019’da eyalet tarafından çıkarılan kiracı dostu yeni yasalara atıfta bulunan bir grup kiracı ve Stuyvesant Town-Peter Cooper Village Kiracılar Derneği, Mart 2020’de evlerinin bunun yerine kiranın sabit kalması gerektiğini savunarak dava açtı.
Blackstone, daha önceki bir davadan kaynaklanan 2013 tarihli bir anlaşmanın şartlarının, Temmuz 2020’den itibaren dairelerin kuralını kaldırmasına izin vermesi gerektiğini savundu. Eyalet yasalarının bu karşılaştırmanın yerini almadığını savundu. Ancak Manhattan’daki New York Eyalet Yüksek Mahkemesi’nden Yargıç Robert R. Reed, 4 Ocak tarihli bir kararda kiracıların yanında yer aldı.
Kiracılar Derneği başkanı Susan Steinberg Cuma günü yaptığı açıklamada, “binlerce komşumuz, kira yönetmeliği tarafından korunan evlerinde kalmayı planlayabilir” dedi. Anlaşmazlığı bir “Davut ve Golyat” hikayesi olarak çerçeveledi.
Blackstone için “Onlar çok büyük bir şirket” dedi. “Haberleri her izlediğimde, başka bir grup ev satın alıyor gibiydi.”
Blackstone’a göre, karardan etkilenen dairelerdeki ortalama kira aylık yaklaşık 4.200 dolar ve Bayan Steinberg’in itiraz etmediği rakamlara göre ortalama hane geliri yaklaşık 247.000 dolar.
Blackstone sözcüsü, şirketin temyize gitmeyi planlayıp planlamadığını söylemedi, ancak “mülke 300 milyon dolardan fazla yatırım yaptığını” ve “hizmet düzeyini önemli ölçüde iyileştirdiğini” ve karardan etkilenmeyen 5.000 evin sınırlı olduğunu söyledi. maliyetleri düşürmek için. Gelir kiracıları.
Mahalle sakinlerine olan bağlılığımız değişmedi” dedi.
İkinci Dünya Savaşı’ndan hemen sonra gaziler için inşa edilen Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, onlarca yıldır orta sınıfın kalesiydi. 2006 yılında Rockefeller Center’ın sahibi Tishman Speyer Properties ve ortağı BlackRock tarafından 5.4 milyar dolara satın alındı.
Yeni sahipler, yüzlerce sakini tahliye etmek, boş daireleri yenilemek ve kiraları yükseltmek için taşındı. Kiracılar, onları, 2013’te uzlaşmaya yol açan, kira düzenlemesinin dışına yasa dışı bir şekilde daire almakla suçladı.
Blackstone, kompleksi Ivanhoé Cambridge ile ortaklaşa satın aldığında, orta sınıf aileler için uygun fiyatlı 5.000 birim almayı kabul etti. Buna karşılık, Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun yönetimi 77 milyon $’lık ipotek vergisinden feragat etti ve Blackstone’a 144 milyon $’lık yumuşak bir kredi verdi.
Bugün komplekste yaklaşık 27.500 kişi yaşıyor.
Manhattan’ın en büyük apartman kompleksi Stuyvesant Town-Peter Cooper Village’da yaşayan kiracılar, bu hafta bir yargıcın Wall Street’teki ev sahibi özel sermaye şirketi Blackstone’a karşı verdiği kararın ardından, kiralarını potansiyel olarak büyük zamlardan korumak için verdikleri savaşı kazandılar.
Şirket, dünyanın en büyük ticari gayrimenkul sahibidir ve yakın zamanda kiralık konuta genişlemiştir. Blackstone, apartman kompleksini 2015 yılında yaklaşık 5,4 milyar dolara satın aldı ve yerel politikacılar tarafından 11.200 birimin yaklaşık yarısının orta sınıf aileler için uygun fiyatlı kalacağına söz verdiği için övüldü.
Dava, kompleksteki diğer birimlerin, yaklaşık 6.000’in de kira istikrarına sahip olup olmayacağı etrafında dönüyordu. Bu tür birimlerde kiralar her yıl ancak belirli oranlarda artabilir ve kiracılar kontratlarını yenileme hakkına sahiptir.
Yeni karar, 1940’larda orta sınıf apartmanları olarak 80 dönüm üzerine inşa edilen ve o zamandan beri New York’un en lüks sakinlerinin çoğu için bir dönüm noktası haline gelen 110 sade kırmızı tuğlalı binadan oluşan kompleksin çalkantılı tarihindeki en son gelişmeydi. Konut anlaşmazlıklarını görüntüleyin.
Bu, yatırımcıların ve özel sermaye şirketlerinin konuttaki rolü, artan kiralar ve azalan satın alınabilirlik arasında hem New York’ta hem de ulusal düzeyde konut aktivistleri ve politikacılar tarafından artan bir inceleme altına alındığında ortaya çıkıyor.
Söz konusu daireler, Temmuz 2020’de kira istikrarını kaybedecektir. 2019’da eyalet tarafından çıkarılan kiracı dostu yeni yasalara atıfta bulunan bir grup kiracı ve Stuyvesant Town-Peter Cooper Village Kiracılar Derneği, Mart 2020’de evlerinin bunun yerine kiranın sabit kalması gerektiğini savunarak dava açtı.
Blackstone, daha önceki bir davadan kaynaklanan 2013 tarihli bir anlaşmanın şartlarının, Temmuz 2020’den itibaren dairelerin kuralını kaldırmasına izin vermesi gerektiğini savundu. Eyalet yasalarının bu karşılaştırmanın yerini almadığını savundu. Ancak Manhattan’daki New York Eyalet Yüksek Mahkemesi’nden Yargıç Robert R. Reed, 4 Ocak tarihli bir kararda kiracıların yanında yer aldı.
Kiracılar Derneği başkanı Susan Steinberg Cuma günü yaptığı açıklamada, “binlerce komşumuz, kira yönetmeliği tarafından korunan evlerinde kalmayı planlayabilir” dedi. Anlaşmazlığı bir “Davut ve Golyat” hikayesi olarak çerçeveledi.
Blackstone için “Onlar çok büyük bir şirket” dedi. “Haberleri her izlediğimde, başka bir grup ev satın alıyor gibiydi.”
Blackstone’a göre, karardan etkilenen dairelerdeki ortalama kira aylık yaklaşık 4.200 dolar ve Bayan Steinberg’in itiraz etmediği rakamlara göre ortalama hane geliri yaklaşık 247.000 dolar.
Blackstone sözcüsü, şirketin temyize gitmeyi planlayıp planlamadığını söylemedi, ancak “mülke 300 milyon dolardan fazla yatırım yaptığını” ve “hizmet düzeyini önemli ölçüde iyileştirdiğini” ve karardan etkilenmeyen 5.000 evin sınırlı olduğunu söyledi. maliyetleri düşürmek için. Gelir kiracıları.
Mahalle sakinlerine olan bağlılığımız değişmedi” dedi.
İkinci Dünya Savaşı’ndan hemen sonra gaziler için inşa edilen Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, onlarca yıldır orta sınıfın kalesiydi. 2006 yılında Rockefeller Center’ın sahibi Tishman Speyer Properties ve ortağı BlackRock tarafından 5.4 milyar dolara satın alındı.
Yeni sahipler, yüzlerce sakini tahliye etmek, boş daireleri yenilemek ve kiraları yükseltmek için taşındı. Kiracılar, onları, 2013’te uzlaşmaya yol açan, kira düzenlemesinin dışına yasa dışı bir şekilde daire almakla suçladı.
Blackstone, kompleksi Ivanhoé Cambridge ile ortaklaşa satın aldığında, orta sınıf aileler için uygun fiyatlı 5.000 birim almayı kabul etti. Buna karşılık, Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun yönetimi 77 milyon $’lık ipotek vergisinden feragat etti ve Blackstone’a 144 milyon $’lık yumuşak bir kredi verdi.
Bugün komplekste yaklaşık 27.500 kişi yaşıyor.