Fort Lee, NJ: “Kasabada olmadan kasabada olmak gibi”
New Jersey Palisades’in tepesine tünemiş ve dünyanın en işlek köprüsüne ev sahipliği yapan Fort Lee, NJ, şehir ile banliyö arasındaki çitin üzerinde oturuyor.
2018’de Fort Lee’de tek yatak odalı bir kooperatif için 130.000 dolar ödeyen Andrew Sloan, “Kasabada olmadan kasabada olmak gibi bir şey” dedi. 34 yaşındaki Bay Sloan, inşaat proje yöneticisi olarak çalıştığı Brooklyn’in yakınında ve ayrıca yaklaşık 15 dakika kuzeybatıda, New Milford, NJ’deki çocukluk evinin yakınında olmak istedi.
Jacqueline ve Michael Kates, Teaneck, NJ’deki dört yatak odalı bir evden taşındığında, Fort Lee’yi yalnızca şehre yakınlığı nedeniyle değil, aynı zamanda geniş konut ve kooperatif seçenekleri nedeniyle de seçtiler. Yarı emekli bir avukat olan 80 yaşındaki Bay Kates ve Teaneck’in eski bir belediye başkanı olan 77 yaşındaki Bayan Kates, 2014 yılında orada 410.000$’a iki yatak odalı bir kooperatif satın aldığından beri, daha yoğun bir mahalledeki hayata alıştılar. .
Bayan Kates, “Teaneck’te gördüğünüz gibi aynı türde yeşil alan görmüyorsunuz,” dedi. Ancak ilçe yönetiminin doğanın bir parçasını koruyan küçük parklar yaratmaya çalıştığını ve New York manzarasını çok sevdiğini de sözlerine ekledi.
Bir emlakçı ve Fort Lee’deki Chen Ajansı başkanı Nelson Chen, Kateses gibi yakınlardaki banliyölerden boş yuvaların Fort Lee için “sürekli olarak güçlü bir pazar” olduğunu söyledi. Bay Chen, ilçenin, salgın sırasında uzaktan çalıştıktan sonra şimdi New York City ofislerine dönenler de dahil olmak üzere işe gidip gelenlere de hitap ettiğini söyledi.
İlçenin tüm sakinleri için, her ay yaklaşık dört milyon aracın geçtiği George Washington Köprüsü, Fort Lee’deki yaşamın merkezi bir parçasıdır. Fort Lee’de büyüyen belediye başkanı Mark J. Sokolich, “Bize inanılmaz bir zenginlik getirdi” dedi. “Ama aynı zamanda başımızı ağrıttı; bize trafik getirdi.”
2013’te Fort Lee’nin trafiği, New Jersey’nin o zamanki hükümetle ittifak halindeki daha tuhaf siyasi skandallarından birinin odak noktası haline geldi. Chris Christie, köprüye giden şeritleri kapatarak dört günlük çıkmaza neden olarak valinin yeniden seçilme teklifini desteklemediği için Bay Sokolich’e misilleme yaptı. Bay Sokolich, kin beslemediğini ancak olaya karışan insanlara bir mesajı olduğunu söyledi: “Bir daha asla böyle bir şey yapmayı düşünmeyin.”
İlçenin şehir manzarası son yıllarda dramatik bir dönüşüm geçirdi. Kırk yılı aşkın bir süredir birkaç canlandırma önerisi boş kaldıktan sonra, köprünün yakınındaki 16 dönümlük bir arsa, 1.225 ev, restoran ve mağaza içeren karma kullanımlı bir projeye dönüştürüldü. Yeniden yapılanma şehir merkezini canlandıracak ve daha fazla yaya trafiği getirecek, dedi Bay Sokolich: “Orası Fort Lee’nin yeni merkezi.”
Köprünün yakınındaki başka bir yeniden geliştirme projesi, 310 küçük kiralık daire yaratıyor. Geliştirici UNLMTD Real Estate of Fort Lee, eski bir oteli yıktı ve proje için eski bir ofis binasını yeniliyor. Şirketin sahibi Gabriella LoConte, “Fort Lee’ye daha genç bir demografiyi çekmek istiyoruz” dedi. (Şu anda, nüfusun yaklaşık yüzde 25’i 65 yaş ve üzerindedir.)
ne bulacaksın
Fort Lee 2,5 mil karelik bir alanı kaplıyor ve yaklaşık 40.000 kişilik bir nüfusa sahip – bunların yüzde 42’si Asyalı, yüzde 41’i Hispanik olmayan Beyaz, yüzde 12’si Hispanik ve yüzde 2,4’ü Siyahi.
Konut stoğuna kat mülkiyeti ve kooperatifler hakimdir ve yüksek binalar çoktur – çoğu Bergen County topluluğunda tipik olandan çok daha fazla. New Jersey Çoklu Listeleme Hizmetine göre, son iki yılın her birinde Fort Lee’deki ev satışlarının yüzde 88’inden fazlasını apartman daireleri ve kooperatifler oluşturdu.
Chen, son zamanlarda müteahhitlerin bazı eski müstakil evleri yan yana iki katlı apartmanlarla değiştirdiğini söyledi.
ne ödüyorsun
New Jersey Çoklu Liste Hizmetine göre, Ocak ayı başlarında Fort Lee’de piyasada 105.000 $’a listelenen tek yatak odalı bir kooperatiften 3.5 $’a Manhattan silüeti manzaralı altı yatak odalı bir eve kadar değişen 159 ev vardı. milyon.
1 Aralık’ta sona eren 12 ayda müstakil ev ve apartman satışları düştü, ancak kat mülkiyeti satışları arttı. New Jersey Multiple Listing Service’e göre, bu dönemde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 düşüşle 282 konut satıldı; Yüzde 17 düşüşle 72 müstakil ev satıldı; ve yüzde 13 artışla 344 kooperatif satıldı.
Apartman dairelerinin ortalama satış fiyatı 12 aylık dönemde yüzde 2.6 artışla 430.000 $ oldu; kooperatifler için yüzde 3 artışla 170.000 $ oldu; ve müstakil evler için yüzde 7,6 artışla 925.000 dolardı.
Atmosfer
Nüfus sayımı verilerine göre, Fort Lee’nin gelişen Asyalı topluluğu, New Jersey’deki Asyalı nüfusun 2010’dan 2020’ye kadar yüzde 44 artarak 1,05 milyona ulaşan çarpıcı artışını yansıtıyor.
Bay Chen, topluluğun köklerinin, şirketlerinin New York ve New Jersey’deki ofislerinde çalışan Japon şirket yöneticilerinin Manhattan’a daha yakın bir banliyö yaşam tarzı arayışıyla Fort Lee ve komşu şehirlere taşındıkları 1970’lere dayandığını söyledi. Asya pazarları ve restoranları açılırken, bunu 1980’lerden bir Koreli göçmen dalgası izledi. Birçoğu prestijli okulların cazibesine kapılarak Queens’ten taşındı.
Ailesi 1970’lerin sonlarında Fort Lee’ye taşınan Kore kökenli bir Fort Lee meclis üyesi olan 49 yaşındaki Peter J. Suh, “Koreliler her zaman en iyi eğitim sistemini arıyorlar” dedi.
Daha yakın zamanlarda, Çinli göçmenler Fort Lee’ye taşındı. Tüm bu topluluklar için, bölgenin Asya kiliseleri, pazarları ve restoranları – Ana Cadde boyunca ve birkaç alışveriş merkezindeki mantı, ramen ve suşi de dahil olmak üzere – güçlü bir çekicilik, dedi Bay Suh, “Yerleşmek ve hissetmek çok kolay rahat.”
Lüks bir restoran olan Ventanas, 2019’da şehir merkezinin yeniden yapılanmasının bir parçası olan Modern Apartment Towers’ta açıldı. Biraz daha eski bir okul için, merhum ünlü şef ve gazeteci Anthony Bourdain’in CNN programı Parts Unknown’da öne çıkan ve derin yağda kızartılmış sosisli sandviçleri ve acı peynirli köpekleriyle tanınan yerel bir kurum olan Hiram’s var.
Palisades Interstate Park Komisyonu tarafından denetlenen 33 dönümlük Fort Lee Tarihi Parkı, Hudson Nehri manzarası ve Devrim Savaşı sırasında orada konuşlanmış Kıta Ordusu askerleri tarafından kullanılan binaların reprodüksiyonlarını sunar. Palisades’in eteğinde, Hudson Nehri üzerinde yer alan Ross Dock Piknik Alanı, bir tekne lansmanı içerir.
Okullar
Fort Lee Devlet Okulları, dört ilkokul, bir ortaokul ve Fort Lee Lisesi’nde yaklaşık 4.000 öğrenciye hizmet vermektedir. 2020-21 öğretim yılı için, ortalama lise SAT puanları, eyalet ortalaması olan 557’ye kıyasla okuryazarlıkta 623 ve eyalet ortalaması olan 560’a kıyasla matematikte 656 idi.
Bölgedeki özel okullar arasında Fort Lee’deki bir Katolik ilkokulu olan Christ the Teacher Academy; Englewood’da anaokulundan sekizinci sınıfa kadar öğrencilere hizmet veren bir Yahudi ilkokulu olan Moriah Okulu; Englewood’da bir ilkokul olan Elisabeth Morrow Okulu; ve anaokulundan 12. sınıfa kadar öğrencilere hizmet veren Englewood’daki Dwight-Englewood Okulu.
servis hizmeti
Fort Lee’den George Washington Köprüsü’nün yaya alışveriş merkezinden Manhattan’a yürüyebilirsiniz. Ayaklarınızı kurtarmayı tercih ederseniz, birkaç otobüs ve özel jitney, yolcuların Manhattan şehir merkezine giden metroya binebilecekleri Washington Heights’taki George Washington Bridge Otobüs Durağı’na gitmeden önce Bridge Plaza’da birleşir. Bridge Plaza’dan Washington Heights’a 182 numaralı New Jersey Transit otobüsüyle yolculuk yaklaşık beş dakika sürüyor ve tek yön ücreti 1,85 Dolar. (Fort Lee’deki diğer yerlerden ücret 3,50 $’dır.)
New Jersey Transit’in 158 numaralı otobüsü Fort Lee’den kalkar ve Lincoln Tüneli üzerinden Hudson Nehri boyunca güneye, Midtown Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminaline gider. Yolculuk yaklaşık 40 dakika sürer ve ücret her yön için 4,50 ABD dolarıdır.
George Washington Köprüsü üzerinden New York’a gitmek sadece birkaç dakika sürer, ancak yolculuk trafiğin yoğun olduğu saatlerde daha uzun sürer. E-ZPass sahipleri için geçiş ücreti 16 $ nakit veya 11,75 $ (sezon dışı) ve 13,75 $ (en yüksek).
Tarih
Fort Lee’nin Devrim Savaşı tarihi, adındadır. 1776’da, yaklaşık 2.700 Kıta Ordusu askeri, Fort Lee’de kamp kurdu ve Hudson’ın karşısındaki Fort Washington’a adam ve ekipman sağladı.
20. yüzyılın başlarında, Universal ve Fox da dahil olmak üzere film şirketleri ilçede stüdyolar açmaya başladıkça, Fort Lee heyecan verici yeni bir sektöre ev sahipliği yaptı. Marx Brothers, Mary Pickford, Douglas Fairbanks ve Barrymore ailesinin üyeleri, orada çalışan film öncüleri arasındaydı. Fort Lee şehir merkezinde yeni bir müze ve tiyatro olan Barrymore Film Merkezi, bölgenin film tarihindeki yerine saygı duruşunda bulunuyor.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.
New Jersey Palisades’in tepesine tünemiş ve dünyanın en işlek köprüsüne ev sahipliği yapan Fort Lee, NJ, şehir ile banliyö arasındaki çitin üzerinde oturuyor.
2018’de Fort Lee’de tek yatak odalı bir kooperatif için 130.000 dolar ödeyen Andrew Sloan, “Kasabada olmadan kasabada olmak gibi bir şey” dedi. 34 yaşındaki Bay Sloan, inşaat proje yöneticisi olarak çalıştığı Brooklyn’in yakınında ve ayrıca yaklaşık 15 dakika kuzeybatıda, New Milford, NJ’deki çocukluk evinin yakınında olmak istedi.
Jacqueline ve Michael Kates, Teaneck, NJ’deki dört yatak odalı bir evden taşındığında, Fort Lee’yi yalnızca şehre yakınlığı nedeniyle değil, aynı zamanda geniş konut ve kooperatif seçenekleri nedeniyle de seçtiler. Yarı emekli bir avukat olan 80 yaşındaki Bay Kates ve Teaneck’in eski bir belediye başkanı olan 77 yaşındaki Bayan Kates, 2014 yılında orada 410.000$’a iki yatak odalı bir kooperatif satın aldığından beri, daha yoğun bir mahalledeki hayata alıştılar. .
Bayan Kates, “Teaneck’te gördüğünüz gibi aynı türde yeşil alan görmüyorsunuz,” dedi. Ancak ilçe yönetiminin doğanın bir parçasını koruyan küçük parklar yaratmaya çalıştığını ve New York manzarasını çok sevdiğini de sözlerine ekledi.
Bir emlakçı ve Fort Lee’deki Chen Ajansı başkanı Nelson Chen, Kateses gibi yakınlardaki banliyölerden boş yuvaların Fort Lee için “sürekli olarak güçlü bir pazar” olduğunu söyledi. Bay Chen, ilçenin, salgın sırasında uzaktan çalıştıktan sonra şimdi New York City ofislerine dönenler de dahil olmak üzere işe gidip gelenlere de hitap ettiğini söyledi.
İlçenin tüm sakinleri için, her ay yaklaşık dört milyon aracın geçtiği George Washington Köprüsü, Fort Lee’deki yaşamın merkezi bir parçasıdır. Fort Lee’de büyüyen belediye başkanı Mark J. Sokolich, “Bize inanılmaz bir zenginlik getirdi” dedi. “Ama aynı zamanda başımızı ağrıttı; bize trafik getirdi.”
2013’te Fort Lee’nin trafiği, New Jersey’nin o zamanki hükümetle ittifak halindeki daha tuhaf siyasi skandallarından birinin odak noktası haline geldi. Chris Christie, köprüye giden şeritleri kapatarak dört günlük çıkmaza neden olarak valinin yeniden seçilme teklifini desteklemediği için Bay Sokolich’e misilleme yaptı. Bay Sokolich, kin beslemediğini ancak olaya karışan insanlara bir mesajı olduğunu söyledi: “Bir daha asla böyle bir şey yapmayı düşünmeyin.”
İlçenin şehir manzarası son yıllarda dramatik bir dönüşüm geçirdi. Kırk yılı aşkın bir süredir birkaç canlandırma önerisi boş kaldıktan sonra, köprünün yakınındaki 16 dönümlük bir arsa, 1.225 ev, restoran ve mağaza içeren karma kullanımlı bir projeye dönüştürüldü. Yeniden yapılanma şehir merkezini canlandıracak ve daha fazla yaya trafiği getirecek, dedi Bay Sokolich: “Orası Fort Lee’nin yeni merkezi.”
Köprünün yakınındaki başka bir yeniden geliştirme projesi, 310 küçük kiralık daire yaratıyor. Geliştirici UNLMTD Real Estate of Fort Lee, eski bir oteli yıktı ve proje için eski bir ofis binasını yeniliyor. Şirketin sahibi Gabriella LoConte, “Fort Lee’ye daha genç bir demografiyi çekmek istiyoruz” dedi. (Şu anda, nüfusun yaklaşık yüzde 25’i 65 yaş ve üzerindedir.)
ne bulacaksın
Fort Lee 2,5 mil karelik bir alanı kaplıyor ve yaklaşık 40.000 kişilik bir nüfusa sahip – bunların yüzde 42’si Asyalı, yüzde 41’i Hispanik olmayan Beyaz, yüzde 12’si Hispanik ve yüzde 2,4’ü Siyahi.
Konut stoğuna kat mülkiyeti ve kooperatifler hakimdir ve yüksek binalar çoktur – çoğu Bergen County topluluğunda tipik olandan çok daha fazla. New Jersey Çoklu Listeleme Hizmetine göre, son iki yılın her birinde Fort Lee’deki ev satışlarının yüzde 88’inden fazlasını apartman daireleri ve kooperatifler oluşturdu.
Chen, son zamanlarda müteahhitlerin bazı eski müstakil evleri yan yana iki katlı apartmanlarla değiştirdiğini söyledi.
ne ödüyorsun
New Jersey Çoklu Liste Hizmetine göre, Ocak ayı başlarında Fort Lee’de piyasada 105.000 $’a listelenen tek yatak odalı bir kooperatiften 3.5 $’a Manhattan silüeti manzaralı altı yatak odalı bir eve kadar değişen 159 ev vardı. milyon.
1 Aralık’ta sona eren 12 ayda müstakil ev ve apartman satışları düştü, ancak kat mülkiyeti satışları arttı. New Jersey Multiple Listing Service’e göre, bu dönemde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 düşüşle 282 konut satıldı; Yüzde 17 düşüşle 72 müstakil ev satıldı; ve yüzde 13 artışla 344 kooperatif satıldı.
Apartman dairelerinin ortalama satış fiyatı 12 aylık dönemde yüzde 2.6 artışla 430.000 $ oldu; kooperatifler için yüzde 3 artışla 170.000 $ oldu; ve müstakil evler için yüzde 7,6 artışla 925.000 dolardı.
Atmosfer
Nüfus sayımı verilerine göre, Fort Lee’nin gelişen Asyalı topluluğu, New Jersey’deki Asyalı nüfusun 2010’dan 2020’ye kadar yüzde 44 artarak 1,05 milyona ulaşan çarpıcı artışını yansıtıyor.
Bay Chen, topluluğun köklerinin, şirketlerinin New York ve New Jersey’deki ofislerinde çalışan Japon şirket yöneticilerinin Manhattan’a daha yakın bir banliyö yaşam tarzı arayışıyla Fort Lee ve komşu şehirlere taşındıkları 1970’lere dayandığını söyledi. Asya pazarları ve restoranları açılırken, bunu 1980’lerden bir Koreli göçmen dalgası izledi. Birçoğu prestijli okulların cazibesine kapılarak Queens’ten taşındı.
Ailesi 1970’lerin sonlarında Fort Lee’ye taşınan Kore kökenli bir Fort Lee meclis üyesi olan 49 yaşındaki Peter J. Suh, “Koreliler her zaman en iyi eğitim sistemini arıyorlar” dedi.
Daha yakın zamanlarda, Çinli göçmenler Fort Lee’ye taşındı. Tüm bu topluluklar için, bölgenin Asya kiliseleri, pazarları ve restoranları – Ana Cadde boyunca ve birkaç alışveriş merkezindeki mantı, ramen ve suşi de dahil olmak üzere – güçlü bir çekicilik, dedi Bay Suh, “Yerleşmek ve hissetmek çok kolay rahat.”
Lüks bir restoran olan Ventanas, 2019’da şehir merkezinin yeniden yapılanmasının bir parçası olan Modern Apartment Towers’ta açıldı. Biraz daha eski bir okul için, merhum ünlü şef ve gazeteci Anthony Bourdain’in CNN programı Parts Unknown’da öne çıkan ve derin yağda kızartılmış sosisli sandviçleri ve acı peynirli köpekleriyle tanınan yerel bir kurum olan Hiram’s var.
Palisades Interstate Park Komisyonu tarafından denetlenen 33 dönümlük Fort Lee Tarihi Parkı, Hudson Nehri manzarası ve Devrim Savaşı sırasında orada konuşlanmış Kıta Ordusu askerleri tarafından kullanılan binaların reprodüksiyonlarını sunar. Palisades’in eteğinde, Hudson Nehri üzerinde yer alan Ross Dock Piknik Alanı, bir tekne lansmanı içerir.
Okullar
Fort Lee Devlet Okulları, dört ilkokul, bir ortaokul ve Fort Lee Lisesi’nde yaklaşık 4.000 öğrenciye hizmet vermektedir. 2020-21 öğretim yılı için, ortalama lise SAT puanları, eyalet ortalaması olan 557’ye kıyasla okuryazarlıkta 623 ve eyalet ortalaması olan 560’a kıyasla matematikte 656 idi.
Bölgedeki özel okullar arasında Fort Lee’deki bir Katolik ilkokulu olan Christ the Teacher Academy; Englewood’da anaokulundan sekizinci sınıfa kadar öğrencilere hizmet veren bir Yahudi ilkokulu olan Moriah Okulu; Englewood’da bir ilkokul olan Elisabeth Morrow Okulu; ve anaokulundan 12. sınıfa kadar öğrencilere hizmet veren Englewood’daki Dwight-Englewood Okulu.
servis hizmeti
Fort Lee’den George Washington Köprüsü’nün yaya alışveriş merkezinden Manhattan’a yürüyebilirsiniz. Ayaklarınızı kurtarmayı tercih ederseniz, birkaç otobüs ve özel jitney, yolcuların Manhattan şehir merkezine giden metroya binebilecekleri Washington Heights’taki George Washington Bridge Otobüs Durağı’na gitmeden önce Bridge Plaza’da birleşir. Bridge Plaza’dan Washington Heights’a 182 numaralı New Jersey Transit otobüsüyle yolculuk yaklaşık beş dakika sürüyor ve tek yön ücreti 1,85 Dolar. (Fort Lee’deki diğer yerlerden ücret 3,50 $’dır.)
New Jersey Transit’in 158 numaralı otobüsü Fort Lee’den kalkar ve Lincoln Tüneli üzerinden Hudson Nehri boyunca güneye, Midtown Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminaline gider. Yolculuk yaklaşık 40 dakika sürer ve ücret her yön için 4,50 ABD dolarıdır.
George Washington Köprüsü üzerinden New York’a gitmek sadece birkaç dakika sürer, ancak yolculuk trafiğin yoğun olduğu saatlerde daha uzun sürer. E-ZPass sahipleri için geçiş ücreti 16 $ nakit veya 11,75 $ (sezon dışı) ve 13,75 $ (en yüksek).
Tarih
Fort Lee’nin Devrim Savaşı tarihi, adındadır. 1776’da, yaklaşık 2.700 Kıta Ordusu askeri, Fort Lee’de kamp kurdu ve Hudson’ın karşısındaki Fort Washington’a adam ve ekipman sağladı.
20. yüzyılın başlarında, Universal ve Fox da dahil olmak üzere film şirketleri ilçede stüdyolar açmaya başladıkça, Fort Lee heyecan verici yeni bir sektöre ev sahipliği yaptı. Marx Brothers, Mary Pickford, Douglas Fairbanks ve Barrymore ailesinin üyeleri, orada çalışan film öncüleri arasındaydı. Fort Lee şehir merkezinde yeni bir müze ve tiyatro olan Barrymore Film Merkezi, bölgenin film tarihindeki yerine saygı duruşunda bulunuyor.
Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemelerini almak için buradan kaydolun.